Immobilienrichtwerte Herzogenrath-Niederbardenberg
2.550 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Niederbardenberg, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 8 von 17 Stadtteilen in Herzogenrath Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Niederbardenberg
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.550 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +13,0 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Niederbardenberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Niederbardenberg im Vergleich der Stadtteile von Herzogenrath
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 3.500 €/m² | 2.400 bis 3.650 € | 3 | in der Nähe |
| Bank | 3.350 €/m² | 3.350 bis 3.350 € | 1 | |
| Mühlenbach | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | |
| Berensberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Kohlscheid | 2.750 €/m² | 2.650 bis 3.450 € | 5 | |
| Pannesheide | 2.750 €/m² | 2.750 bis 2.750 € | 1 | |
| Merkstein | 2.625 €/m² | 2.600 bis 2.650 € | 2 | |
| Niederbardenberg (diese Seite) | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | diese Seite |
| Rumpen | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Straß | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Herzogenrath (Ortsteil) | 2.475 €/m² | 2.150 bis 2.900 € | 6 | in der Nähe |
| Hofstadt | 2.450 €/m² | 2.450 bis 2.450 € | 1 | |
| Forstheide | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Klinkheide | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Ritzerfeld | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.300 € | 1 | |
| Wefelen | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | in der Nähe |
| Kämpchen | 2.150 €/m² | 2.150 bis 2.150 € | 1 | |
| Herbach | k. A. | k. A. | 2 | |
| Noppenberg | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Plitschard | k. A. | k. A. | 2 | |
| Ruif | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Wildnis | k. A. | k. A. | 2 | |
| Worm | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Niederbardenberg eingeordnet
Die Datenlage für Niederbardenberg
Niederbardenberg ist in Herzogenrath mit 3 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 17 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Niederbardenberg reichen vom Baujahr 1955 bis 1995.
Postleitzahl im Gebiet: 52134.
Was die Zahlen für Niederbardenberg bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Niederbardenberg eine einzige Richtwertzone mit 2.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Niederbardenberg praktisch auf dem Niveau von ganz Herzogenrath, wo der Median 2.575 Euro beträgt.
Im Vergleich der 17 ausgewerteten Stadtteile von Herzogenrath belegt Niederbardenberg bei Eigentumswohnungen Rang 8.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Niederbardenberg liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Niederbardenberg
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Niederbardenberg 1 Zone erfasst, Median 2.700 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Niederbardenberg 1 Zone erfasst, Median 2.350 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Niederbardenberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Niederbardenberg liegen Wefelen, Innenstadt, Herzogenrath (Ortsteil) und Klinkheide.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Niederbardenberg. Die Werte in dieser Ecke von Herzogenrath gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Niederbardenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1995 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Herzogenrath-Niederbardenberg reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Niederbardenberg
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1410 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1995 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 2410 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.700 €/m² | 1955 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 3410 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.350 €/m² | 1965 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Niederbardenberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Herzogenrath-Niederbardenberg?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Niederbardenberg bei 2.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Niederbardenberg teurer oder günstiger als Herzogenrath insgesamt?
Günstiger. Der Median in Niederbardenberg liegt bei 2.550 Euro je Quadratmeter, der von ganz Herzogenrath bei 2.575 Euro. Das sind −1 Prozent, womit Niederbardenberg Rang 8 von 17 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Niederbardenberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Niederbardenberg ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Niederbardenberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Herzogenrath Herkunft aller verwendeten Daten