Immobilienrichtwerte Herzogenrath-Innenstadt
3.500 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Innenstadt, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 1 von 17 Stadtteilen in Herzogenrath Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Innenstadt
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.525 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.350 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 3.100 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 3.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 3.500 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.575 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 1.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.925 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.825 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.875 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Innenstadt auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Innenstadt im Vergleich der Stadtteile von Herzogenrath
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt (diese Seite) | 3.500 €/m² | 2.400 bis 3.650 € | 3 | diese Seite |
| Bank | 3.350 €/m² | 3.350 bis 3.350 € | 1 | |
| Mühlenbach | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | |
| Berensberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Kohlscheid | 2.750 €/m² | 2.650 bis 3.450 € | 5 | |
| Pannesheide | 2.750 €/m² | 2.750 bis 2.750 € | 1 | |
| Merkstein | 2.625 €/m² | 2.600 bis 2.650 € | 2 | |
| Niederbardenberg | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Rumpen | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Straß | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | in der Nähe |
| Herzogenrath (Ortsteil) | 2.475 €/m² | 2.150 bis 2.900 € | 6 | grenzt an |
| Hofstadt | 2.450 €/m² | 2.450 bis 2.450 € | 1 | |
| Forstheide | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Klinkheide | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Ritzerfeld | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.300 € | 1 | in der Nähe |
| Wefelen | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | |
| Kämpchen | 2.150 €/m² | 2.150 bis 2.150 € | 1 | |
| Herbach | k. A. | k. A. | 2 | |
| Noppenberg | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Plitschard | k. A. | k. A. | 2 | |
| Ruif | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Wildnis | k. A. | k. A. | 2 | |
| Worm | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Innenstadt eingeordnet
Die Datenlage für Innenstadt
Innenstadt ist in Herzogenrath mit 5 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 17 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Innenstadt reichen vom Baujahr 1900 bis 2015.
Postleitzahl im Gebiet: 52134.
Was die Zahlen für Innenstadt bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Innenstadt 3.500 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.400 bis 3.650 Euro über 3 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Herzogenrath mit 2.575 Euro sind das +36 Prozent. Innenstadt gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 17 ausgewerteten Stadtteile steht Innenstadt bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Innenstadt liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Innenstadt
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Innenstadt 2 Zonen erfasst, Median 1.875 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.850 bis 1.900 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Innenstadt und die Nachbarschaft
Angrenzend an Innenstadt liegt Herzogenrath (Ortsteil).
Innenstadt liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Innenstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2015 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Herzogenrath-Innenstadt reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Innenstadt
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14061 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.650 €/m² | 2015 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 14063 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.500 €/m² | 2015 | 61 bis 75 m² | mittel |
| 14062 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.400 €/m² | 1965 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 34063 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.900 €/m² | 1900 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 34062 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.850 €/m² | 1900 | 131 bis 150 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Innenstadt
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Herzogenrath-Innenstadt?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Innenstadt bei 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 2.400 bis 3.650 Euro.
Ist Innenstadt teurer oder günstiger als Herzogenrath insgesamt?
Teurer. Der Median in Innenstadt liegt bei 3.500 Euro je Quadratmeter, der von ganz Herzogenrath bei 2.575 Euro. Das sind +36 Prozent, womit Innenstadt Rang 1 von 17 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Innenstadt?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Innenstadt ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Innenstadt?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Herzogenrath Herkunft aller verwendeten Daten