Immobilienrichtwerte Übach-Palenberg

Die Richtwerte in Übach-Palenberg eingeordnet

Welche Daten für Übach-Palenberg vorliegen

Für Übach-Palenberg sind 15 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Übach-Palenberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52531.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Übach-Palenberg auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Übach-Palenberg von 1.600 bis 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 2 Zonen liegt, beträgt 1.700 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.650 und 1.750 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Übach-Palenberg bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.880 bis 2.690 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1977 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.410 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.350 bis 2.730 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1990 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Übach-Palenberg im Vergleich

Übach-Palenberg ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Palenberg mit 1.800 Euro, den niedrigsten Übach mit 1.600 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 12 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Übach-Palenberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Übach-Palenberg liegen Geilenkirchen, Baesweiler, Herzogenrath, Alsdorf, Aldenhoven und Würselen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Übach-Palenberg. Am höchsten fällt Würselen mit 2.750 Euro aus, am niedrigsten Geilenkirchen mit 1.665 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Übach-Palenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1985 und rund 72 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.