Immobilienrichtwerte Übach-Palenberg-Übach
1.600 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Übach, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 2 von 2 Stadtteilen in Übach-Palenberg Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Übach
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.310 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.440 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.720 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.570 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.600 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,4 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −18,6 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von +12,1 % zwischen 2024 und 2025 fällt deutlich stärker aus als landesweit (−1,6 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.270 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.710 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.960 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.470 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.470 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.590 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,6 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Übach auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Übach im Vergleich der Stadtteile von Übach-Palenberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Palenberg | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | grenzt an |
| Übach (diese Seite) | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | diese Seite |
| Boscheln/Holthausen | k. A. | k. A. | 2 | grenzt an |
| Frelenberg westlich der Bahnlinie | k. A. | k. A. | 1 | |
| Frelenberg östlich der Bahnlinie | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Marienberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Windhausen/Zweibrüggen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Übach eingeordnet
Die Datenlage für Übach
In Übach gibt es 3 Richtwertzonen. Übach-Palenberg ist im Datensatz in 2 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Übach ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Übach reichen vom Baujahr 1975 bis 1980.
Postleitzahl im Gebiet: 52531.
Was die Zahlen für Übach bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Übach eine einzige Richtwertzone mit 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Übach-Palenberg mit 1.700 Euro sind das −6 Prozent. Übach gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Übach liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Übach
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Übach 1 Zone erfasst, Median 2.590 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Übach 1 Zone erfasst, Median 2.350 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Übach und die Nachbarschaft
Angrenzend an Übach liegt Palenberg.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Übach.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Übach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Übach-Palenberg-Übach führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Übach
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28401 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1975 | 80 m² | einfach |
| 28203 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.590 €/m² | 1975 | 145 m² | mittel |
| 28303 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.350 €/m² | 1980 | 120 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Übach
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Übach-Palenberg-Übach?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Übach bei 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Übach teurer oder günstiger als Übach-Palenberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Übach liegt bei 1.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Übach-Palenberg bei 1.700 Euro. Das sind −6 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Übach?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Übach ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Übach?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Übach-Palenberg Herkunft aller verwendeten Daten