Immobilienrichtwerte Übach-Palenberg-Scherpenseel (Neubaugebiete Ost)
2.600 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost), verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost)
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.280 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.720 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.970 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.480 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.480 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.600 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,5 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.980 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.410 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.540 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.230 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.310 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.410 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +21,7 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,2 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) im Vergleich der Stadtteile von Übach-Palenberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Palenberg | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | in der Nähe |
| Übach | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | in der Nähe |
| Boscheln/Holthausen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Frelenberg westlich der Bahnlinie | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Frelenberg östlich der Bahnlinie | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Marienberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Windhausen/Zweibrüggen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) eingeordnet
Die Datenlage für Scherpenseel (Neubaugebiete Ost)
Für Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 2 Teilflächen in Übach-Palenberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 52531.
Was die Zahlen für Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) eine einzige Richtwertzone mit 2.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Übach-Palenberg mit 2.400 Euro sind das +8 Prozent. Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Weitere Teilmärkte in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost)
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) 1 Zone erfasst, Median 2.410 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.
Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) und die Nachbarschaft
Angrenzend an Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) liegen Palenberg und Übach.
Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Übach-Palenberg-Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost)
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28212 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.600 €/m² | 1990 | 140 m² | mittel |
| 28312 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.410 €/m² | 1990 | 135 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Scherpenseel (Neubaugebiete Ost)
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Übach-Palenberg-Scherpenseel (Neubaugebiete Ost)?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) bei 2.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) teurer oder günstiger als Übach-Palenberg insgesamt?
Teurer. Der Median in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) liegt bei 2.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Übach-Palenberg bei 2.400 Euro. Das sind +8 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Scherpenseel (Neubaugebiete Ost)?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Scherpenseel (Neubaugebiete Ost)?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Übach-Palenberg Herkunft aller verwendeten Daten