Immobilienrichtwerte Übach-Palenberg-Frelenberg westlich der Bahnlinie
1.960 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Frelenberg westlich der Bahnlinie. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Frelenberg westlich der Bahnlinie
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.720 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.240 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.870 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.870 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.960 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,5 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Frelenberg westlich der Bahnlinie im Vergleich der Stadtteile von Übach-Palenberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Palenberg | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | in der Nähe |
| Übach | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | in der Nähe |
| Boscheln/Holthausen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Frelenberg westlich der Bahnlinie (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Frelenberg östlich der Bahnlinie | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Marienberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Windhausen/Zweibrüggen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Frelenberg westlich der Bahnlinie eingeordnet
Die Datenlage für Frelenberg westlich der Bahnlinie
Für Frelenberg westlich der Bahnlinie führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 2 Teilflächen in Übach-Palenberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 52531.
Was die Zahlen für Frelenberg westlich der Bahnlinie bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Frelenberg westlich der Bahnlinie eine einzige Richtwertzone mit 1.960 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Übach-Palenberg mit 2.400 Euro sind das −18 Prozent. Frelenberg westlich der Bahnlinie gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Frelenberg westlich der Bahnlinie liegt davon deutlich darunter.
Frelenberg westlich der Bahnlinie und die Nachbarschaft
Angrenzend an Frelenberg westlich der Bahnlinie liegen Palenberg und Übach.
Frelenberg westlich der Bahnlinie liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Frelenberg westlich der Bahnlinie beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Übach-Palenberg-Frelenberg westlich der Bahnlinie reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Frelenberg westlich der Bahnlinie
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Übach-Palenberg-Frelenberg westlich der Bahnlinie?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Frelenberg westlich der Bahnlinie bei 1.960 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Frelenberg westlich der Bahnlinie teurer oder günstiger als Übach-Palenberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Frelenberg westlich der Bahnlinie liegt bei 1.960 Euro je Quadratmeter, der von ganz Übach-Palenberg bei 2.400 Euro. Das sind −18 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Frelenberg westlich der Bahnlinie?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Frelenberg westlich der Bahnlinie gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Frelenberg westlich der Bahnlinie?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Übach-Palenberg Herkunft aller verwendeten Daten