Immobilienrichtwerte Übach-Palenberg-Windhausen/Zweibrüggen
2.000 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Windhausen/Zweibrüggen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Windhausen/Zweibrüggen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.760 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.290 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.920 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.920 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.000 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,2 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Windhausen/Zweibrüggen im Vergleich der Stadtteile von Übach-Palenberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Palenberg | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | in der Nähe |
| Übach | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | in der Nähe |
| Boscheln/Holthausen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Frelenberg westlich der Bahnlinie | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Frelenberg östlich der Bahnlinie | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Marienberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Windhausen/Zweibrüggen (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
Die Richtwerte in Windhausen/Zweibrüggen eingeordnet
Die Datenlage für Windhausen/Zweibrüggen
Windhausen/Zweibrüggen ist in Übach-Palenberg mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 2 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 52531.
Was die Zahlen für Windhausen/Zweibrüggen bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Windhausen/Zweibrüggen eine einzige Richtwertzone mit 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Übach-Palenberg mit 2.400 Euro sind das −17 Prozent. Windhausen/Zweibrüggen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Windhausen/Zweibrüggen liegt davon deutlich darunter.
Windhausen/Zweibrüggen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Windhausen/Zweibrüggen liegen Palenberg und Übach.
Windhausen/Zweibrüggen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Windhausen/Zweibrüggen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Übach-Palenberg-Windhausen/Zweibrüggen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Windhausen/Zweibrüggen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Übach-Palenberg-Windhausen/Zweibrüggen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Windhausen/Zweibrüggen bei 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Windhausen/Zweibrüggen teurer oder günstiger als Übach-Palenberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Windhausen/Zweibrüggen liegt bei 2.000 Euro je Quadratmeter, der von ganz Übach-Palenberg bei 2.400 Euro. Das sind −17 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Windhausen/Zweibrüggen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Windhausen/Zweibrüggen gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Windhausen/Zweibrüggen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Übach-Palenberg Herkunft aller verwendeten Daten