Immobilienrichtwerte Übach-Palenberg-Marienberg
1.880 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Marienberg. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Marienberg
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.640 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.960 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.790 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.790 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.880 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,7 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Marienberg im Vergleich der Stadtteile von Übach-Palenberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Palenberg | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | in der Nähe |
| Übach | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | in der Nähe |
| Boscheln/Holthausen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Frelenberg westlich der Bahnlinie | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Frelenberg östlich der Bahnlinie | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Marienberg (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Windhausen/Zweibrüggen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Marienberg eingeordnet
Die Datenlage für Marienberg
Für Marienberg führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 2 Teilflächen in Übach-Palenberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 52531.
Was die Zahlen für Marienberg bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Marienberg eine einzige Richtwertzone mit 1.880 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Übach-Palenberg mit 2.400 Euro sind das −22 Prozent. Marienberg gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Marienberg liegt davon deutlich darunter.
Marienberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Marienberg liegen Palenberg und Übach.
Marienberg liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Marienberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Übach-Palenberg-Marienberg führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Marienberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Übach-Palenberg-Marienberg?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Marienberg bei 1.880 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Marienberg teurer oder günstiger als Übach-Palenberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Marienberg liegt bei 1.880 Euro je Quadratmeter, der von ganz Übach-Palenberg bei 2.400 Euro. Das sind −22 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Marienberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Marienberg gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Marienberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Übach-Palenberg Herkunft aller verwendeten Daten