Immobilienrichtwerte Übach-Palenberg-Frelenberg östlich der Bahnlinie
2.340 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Frelenberg östlich der Bahnlinie, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Frelenberg östlich der Bahnlinie
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.680 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.240 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.240 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.340 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.940 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.370 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.490 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.190 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.270 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.370 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +22,2 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Frelenberg östlich der Bahnlinie auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Frelenberg östlich der Bahnlinie im Vergleich der Stadtteile von Übach-Palenberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Palenberg | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | in der Nähe |
| Übach | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | in der Nähe |
| Boscheln/Holthausen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Frelenberg westlich der Bahnlinie | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Frelenberg östlich der Bahnlinie (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Marienberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Windhausen/Zweibrüggen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Frelenberg östlich der Bahnlinie eingeordnet
Die Datenlage für Frelenberg östlich der Bahnlinie
In Frelenberg östlich der Bahnlinie gibt es 2 Richtwertzonen. Übach-Palenberg ist im Datensatz in 2 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Frelenberg östlich der Bahnlinie ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Frelenberg östlich der Bahnlinie reichen vom Baujahr 1985 bis 2000.
Postleitzahl im Gebiet: 52531.
Was die Zahlen für Frelenberg östlich der Bahnlinie bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Frelenberg östlich der Bahnlinie eine einzige Richtwertzone mit 2.340 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Frelenberg östlich der Bahnlinie praktisch auf dem Niveau von ganz Übach-Palenberg, wo der Median 2.400 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Frelenberg östlich der Bahnlinie liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Frelenberg östlich der Bahnlinie
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Frelenberg östlich der Bahnlinie 1 Zone erfasst, Median 2.370 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Frelenberg östlich der Bahnlinie und die Nachbarschaft
Angrenzend an Frelenberg östlich der Bahnlinie liegen Palenberg und Übach.
Frelenberg östlich der Bahnlinie liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Frelenberg östlich der Bahnlinie beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Übach-Palenberg-Frelenberg östlich der Bahnlinie führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Frelenberg östlich der Bahnlinie
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28207 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.340 €/m² | 1985 | 140 m² | mittel |
| 28307 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.370 €/m² | 2000 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Frelenberg östlich der Bahnlinie
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Übach-Palenberg-Frelenberg östlich der Bahnlinie?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Frelenberg östlich der Bahnlinie bei 2.340 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Frelenberg östlich der Bahnlinie teurer oder günstiger als Übach-Palenberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Frelenberg östlich der Bahnlinie liegt bei 2.340 Euro je Quadratmeter, der von ganz Übach-Palenberg bei 2.400 Euro. Das sind −2 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Frelenberg östlich der Bahnlinie?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Frelenberg östlich der Bahnlinie ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Frelenberg östlich der Bahnlinie?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Übach-Palenberg Herkunft aller verwendeten Daten