Immobilienrichtwerte Würselen-Dobach

Die Richtwerte in Dobach eingeordnet

Die Datenlage für Dobach

Für Dobach führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 7 Teilflächen in Würselen, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Die Richtwertobjekte in Dobach reichen vom Baujahr 1935 bis 2010.

Postleitzahl im Gebiet: 52146.

Was die Zahlen für Dobach bedeuten

Für Eigentumswohnungen gibt es in Dobach eine einzige Richtwertzone mit 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Würselen mit 2.750 Euro sind das −9 Prozent. Dobach gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Würselen belegt Dobach bei Eigentumswohnungen Rang 6.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Dobach liegt davon deutlich darüber.

Weitere Teilmärkte in Dobach

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Dobach 1 Zone erfasst, Median 2.850 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Dobach 1 Zone erfasst, Median 3.100 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Dobach und die Nachbarschaft

Angrenzend an Dobach liegen Broichweiden und Würselen (Ortsteil).

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Dobach. Die Werte in dieser Ecke von Würselen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Dobach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Würselen-Dobach führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.