Immobilienrichtwerte Würselen-Dobach
2.500 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Dobach, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 6 von 7 Stadtteilen in Würselen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Dobach
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.500 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.850 €/m² | 1 |
Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Dobach auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Dobach im Vergleich der Stadtteile von Würselen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Euchen | 3.050 €/m² | 3.050 bis 3.050 € | 1 | in der Nähe |
| Würselen (Ortsteil) | 2.825 €/m² | 2.300 bis 3.500 € | 16 | grenzt an |
| Bardenberg | 2.700 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 2 | in der Nähe |
| Scherberg | 2.600 €/m² | 2.600 bis 2.600 € | 1 | in der Nähe |
| Linden - Neusen | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | in der Nähe |
| Dobach (diese Seite) | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | diese Seite |
| Broichweiden | 2.150 €/m² | 2.150 bis 2.150 € | 1 | grenzt an |
| Pley | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Dobach eingeordnet
Die Datenlage für Dobach
Für Dobach führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 7 Teilflächen in Würselen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Dobach reichen vom Baujahr 1935 bis 2010.
Postleitzahl im Gebiet: 52146.
Was die Zahlen für Dobach bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Dobach eine einzige Richtwertzone mit 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Würselen mit 2.750 Euro sind das −9 Prozent. Dobach gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Würselen belegt Dobach bei Eigentumswohnungen Rang 6.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Dobach liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Dobach
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Dobach 1 Zone erfasst, Median 2.850 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Dobach 1 Zone erfasst, Median 3.100 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Dobach und die Nachbarschaft
Angrenzend an Dobach liegen Broichweiden und Würselen (Ortsteil).
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Dobach. Die Werte in dieser Ecke von Würselen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Dobach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Würselen-Dobach führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Dobach
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1910 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.500 €/m² | 1985 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 2910 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.850 €/m² | 1935 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 3910 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 2010 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Dobach
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Würselen-Dobach?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Dobach bei 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Dobach teurer oder günstiger als Würselen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Dobach liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, der von ganz Würselen bei 2.750 Euro. Das sind −9 Prozent, womit Dobach Rang 6 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Dobach?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Dobach ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Dobach?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Würselen Herkunft aller verwendeten Daten