Stadtteil von Alsdorf · Aachen

Immobilienrichtwerte Alsdorf-Warden

2.950 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Warden, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 1 von 8 Stadtteilen in Alsdorf Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Warden

Eigentumswohnungen

2.950 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · +19 % gegenüber Alsdorf
typisches Baujahr 2005 · rund 68 m²

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

2.400 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · -9 % gegenüber Alsdorf
typisches Baujahr 1955 · rund 120 m²

Reihen- und Doppelhäuser

2.450 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · +14 % gegenüber Alsdorf
typisches Baujahr 1985 · rund 120 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Richtwertzonen in Warden auf der Karte

Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.

Warden im Vergleich der Stadtteile von Alsdorf

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Alsdorf, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Warden (diese Seite) 2.950 €/m² 2.950 bis 2.950 € 1
Hoengen 2.900 €/m² 2.900 bis 2.900 € 1
Mariadorf 2.675 €/m² 2.200 bis 3.200 € 4
Begau 2.650 €/m² 2.650 bis 2.650 € 1
Broicher Siedlung 2.550 €/m² 2.550 bis 2.550 € 1
Alsdorf (Ortsteil) 2.375 €/m² 2.100 bis 2.900 € 6
Innenstadt 2.300 €/m² 2.300 bis 2.400 € 3
Siedlung Ost 2.000 €/m² 2.000 bis 2.000 € 1
Bettendorf k. A. k. A. 2
Busch k. A. k. A. 2
Duffesheide k. A. k. A. 2
Kellersberg k. A. k. A. 1
Neuweiler k. A. k. A. 1
Ofden k. A. k. A. 7
Reifeld k. A. k. A. 1
Schleibach k. A. k. A. 1
Zopp k. A. k. A. 2

Die Richtwerte in Warden eingeordnet

Die Datenlage für Warden

In Warden gibt es 3 Richtwertzonen. Alsdorf ist im Datensatz in 8 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Warden ist einer davon.

Die Richtwertobjekte in Warden reichen vom Baujahr 1955 bis 2005.

Postleitzahl im Gebiet: 52477.

Was die Zahlen für Warden bedeuten

Für Eigentumswohnungen gibt es in Warden eine einzige Richtwertzone mit 2.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Alsdorf mit 2.475 Euro sind das +19 Prozent. Warden gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 8 ausgewerteten Stadtteile steht Warden bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Warden liegt davon erheblich darüber.

Weitere Teilmärkte in Warden

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Warden 1 Zone erfasst, Median 2.400 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Warden 1 Zone erfasst, Median 2.450 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Warden und die Nachbarschaft

Angrenzend an Warden liegen Begau, Hoengen, Mariadorf, Broicher Siedlung und Siedlung Ost.

Warden liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Warden beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2005 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Alsdorf-Warden reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Alsdorf, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Begau 2.650 €/m² 1 0,2 km entfernt
Hoengen 2.900 €/m² 1 0,4 km entfernt
Mariadorf 2.675 €/m² 4 0,1 km entfernt
Broicher Siedlung 2.550 €/m² 1 1,7 km entfernt
Siedlung Ost 2.000 €/m² 1 2,7 km entfernt

Alle Richtwertzonen in Warden

Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
Richtwertzonen Alsdorf-Warden, Stand 1. Januar 2026
ZoneLageTeilmarkt RichtwertBaujahr WohnflächeStandard
1117 k. A. Eigentumswohnungen 2.950 €/m² 2005 61 bis 75 m² mittel
2117 k. A. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.400 €/m² 1955 111 bis 130 m² mittel
3117 k. A. Reihen- und Doppelhäuser 2.450 €/m² 1985 111 bis 130 m² mittel

Häufige Fragen zu Warden

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Alsdorf-Warden?
<p>Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Warden bei 2.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Warden teurer oder günstiger als Alsdorf insgesamt?
<p>Teurer. Der Median in Warden liegt bei 2.950 Euro je Quadratmeter, der von ganz Alsdorf bei 2.475 Euro. Das sind +19 Prozent, womit Warden Rang 1 von 8 Stadtteilen belegt.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Warden?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Warden ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.</p>
Woher stammen die Daten für Warden?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Alsdorf