Immobilienrichtwerte Alsdorf-Mariadorf
2.675 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Mariadorf, verteilt auf 12 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
12 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 3 von 8 Stadtteilen in Alsdorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Mariadorf
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.400 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 2.700 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 2.425 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 2.575 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.675 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +12,5 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.100 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 2.475 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 2.625 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 2.450 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 2.350 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.600 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Mariadorf auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Mariadorf im Vergleich der Stadtteile von Alsdorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Warden | 2.950 €/m² | 2.950 bis 2.950 € | 1 | in der Nähe |
| Hoengen | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | grenzt an |
| Mariadorf (diese Seite) | 2.675 €/m² | 2.200 bis 3.200 € | 4 | diese Seite |
| Begau | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | in der Nähe |
| Broicher Siedlung | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | in der Nähe |
| Alsdorf (Ortsteil) | 2.375 €/m² | 2.100 bis 2.900 € | 6 | |
| Innenstadt | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.400 € | 3 | |
| Siedlung Ost | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | in der Nähe |
| Bettendorf | k. A. | k. A. | 2 | |
| Busch | k. A. | k. A. | 2 | |
| Duffesheide | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kellersberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Neuweiler | k. A. | k. A. | 1 | |
| Ofden | k. A. | k. A. | 7 | |
| Reifeld | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schleibach | k. A. | k. A. | 1 | |
| Zopp | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Mariadorf eingeordnet
Die Datenlage für Mariadorf
Mariadorf ist in Alsdorf mit 12 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 8 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Mariadorf reichen vom Baujahr 1935 bis 2015.
Postleitzahl im Gebiet: 52477.
Was die Zahlen für Mariadorf bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Mariadorf zwischen 2.200 und 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.675 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Alsdorf mit 2.475 Euro sind das +8 Prozent. Mariadorf gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 8 ausgewerteten Stadtteile von Alsdorf belegt Mariadorf bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Mariadorf liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Mariadorf
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Mariadorf 4 Zonen erfasst, Median 2.600 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.050 bis 2.650 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 153 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Mariadorf 4 Zonen erfasst, Median 2.225 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.000 bis 2.500 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Mariadorf und die Nachbarschaft
Angrenzend an Mariadorf liegt Hoengen.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Mariadorf.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Mariadorf beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2000 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Alsdorf-Mariadorf reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Mariadorf
Tabelle mit allen 12 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1125 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.200 €/m² | 2015 | 61 bis 75 m² | mittel |
| 1124 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.750 €/m² | 2005 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 1122 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.600 €/m² | 1995 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 1123 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1985 | 61 bis 75 m² | mittel |
| 2123 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.650 €/m² | 1985 | 151 bis 180 m² | mittel |
| 2122 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.650 €/m² | 2010 | 151 bis 180 m² | mittel |
| 2124 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.550 €/m² | 1975 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 2125 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.050 €/m² | 1935 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 3122 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.500 €/m² | 1995 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 3124 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.400 €/m² | 1975 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 3125 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.050 €/m² | 1955 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 3123 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.000 €/m² | 1935 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Mariadorf
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Alsdorf-Mariadorf?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Mariadorf bei 2.675 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 2.200 bis 3.200 Euro.
Ist Mariadorf teurer oder günstiger als Alsdorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Mariadorf liegt bei 2.675 Euro je Quadratmeter, der von ganz Alsdorf bei 2.475 Euro. Das sind +8 Prozent, womit Mariadorf Rang 3 von 8 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Mariadorf?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Mariadorf ist in 12 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Mariadorf?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Alsdorf Herkunft aller verwendeten Daten