Immobilienrichtwerte Alsdorf-Innenstadt
2.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Innenstadt, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 7 von 8 Stadtteilen in Alsdorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Innenstadt
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.100 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 2.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 2.100 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 2.200 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 2.300 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.475 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 1.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.875 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.750 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.700 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.800 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +22,0 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 2 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Innenstadt auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Innenstadt im Vergleich der Stadtteile von Alsdorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Warden | 2.950 €/m² | 2.950 bis 2.950 € | 1 | |
| Hoengen | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | |
| Mariadorf | 2.675 €/m² | 2.200 bis 3.200 € | 4 | |
| Begau | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | |
| Broicher Siedlung | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Alsdorf (Ortsteil) | 2.375 €/m² | 2.100 bis 2.900 € | 6 | grenzt an |
| Innenstadt (diese Seite) | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.400 € | 3 | diese Seite |
| Siedlung Ost | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | grenzt an |
| Bettendorf | k. A. | k. A. | 2 | |
| Busch | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Duffesheide | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kellersberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Neuweiler | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Ofden | k. A. | k. A. | 7 | in der Nähe |
| Reifeld | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schleibach | k. A. | k. A. | 1 | |
| Zopp | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Innenstadt eingeordnet
Die Datenlage für Innenstadt
Innenstadt ist in Alsdorf mit 5 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 8 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Innenstadt reichen vom Baujahr 1935 bis 1985.
Postleitzahl im Gebiet: 52477.
Was die Zahlen für Innenstadt bedeuten
Innenstadt kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 3 Zonen reichen von 2.300 bis 2.400 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Alsdorf mit 2.475 Euro sind das −7 Prozent. Innenstadt gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 8 ausgewerteten Stadtteile von Alsdorf belegt Innenstadt bei Eigentumswohnungen Rang 7.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Innenstadt liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Innenstadt
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Innenstadt 2 Zonen erfasst, Median 1.800 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.650 bis 1.950 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 180 Quadratmeter Wohnfläche.
Innenstadt und die Nachbarschaft
Angrenzend an Innenstadt liegen Alsdorf (Ortsteil) und Siedlung Ost.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Innenstadt. Die Werte in dieser Ecke von Alsdorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Innenstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Alsdorf-Innenstadt führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Innenstadt
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11182 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.400 €/m² | 1965 | 61 bis 75 m² | mittel |
| 11184 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.300 €/m² | 1985 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 11183 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.300 €/m² | 1975 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 31183 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.950 €/m² | 1935 | 181 bis 210 m² | mittel |
| 31188 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.650 €/m² | 1935 | 151 bis 180 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Innenstadt
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Alsdorf-Innenstadt?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Innenstadt bei 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 2.300 bis 2.400 Euro.
Ist Innenstadt teurer oder günstiger als Alsdorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Innenstadt liegt bei 2.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Alsdorf bei 2.475 Euro. Das sind −7 Prozent, womit Innenstadt Rang 7 von 8 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Innenstadt?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Innenstadt ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Innenstadt?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Alsdorf Herkunft aller verwendeten Daten