Stadtteil von Alsdorf · Aachen

Immobilienrichtwerte Alsdorf-Innenstadt

2.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Innenstadt, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 7 von 8 Stadtteilen in Alsdorf Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Innenstadt

Eigentumswohnungen

2.300 €/m²
Median aus 3 Zonen · -7 % gegenüber Alsdorf
2.300 €2.400 €
Spanne 2.300 bis 2.400 €/m² · typisches Baujahr 1975 · rund 83 m²

Reihen- und Doppelhäuser

1.800 €/m²
Median aus 2 Zonen · -16 % gegenüber Alsdorf
1.650 €1.950 €
Spanne 1.650 bis 1.950 €/m² · typisches Baujahr 1935 · rund 180 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Richtwertzonen in Innenstadt auf der Karte

Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.

Innenstadt im Vergleich der Stadtteile von Alsdorf

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Alsdorf, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Warden 2.950 €/m² 2.950 bis 2.950 € 1
Hoengen 2.900 €/m² 2.900 bis 2.900 € 1
Mariadorf 2.675 €/m² 2.200 bis 3.200 € 4
Begau 2.650 €/m² 2.650 bis 2.650 € 1
Broicher Siedlung 2.550 €/m² 2.550 bis 2.550 € 1
Alsdorf (Ortsteil) 2.375 €/m² 2.100 bis 2.900 € 6
Innenstadt (diese Seite) 2.300 €/m² 2.300 bis 2.400 € 3
Siedlung Ost 2.000 €/m² 2.000 bis 2.000 € 1
Bettendorf k. A. k. A. 2
Busch k. A. k. A. 2
Duffesheide k. A. k. A. 2
Kellersberg k. A. k. A. 1
Neuweiler k. A. k. A. 1
Ofden k. A. k. A. 7
Reifeld k. A. k. A. 1
Schleibach k. A. k. A. 1
Zopp k. A. k. A. 2

Die Richtwerte in Innenstadt eingeordnet

Die Datenlage für Innenstadt

Innenstadt ist in Alsdorf mit 5 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 8 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.

Die Richtwertobjekte in Innenstadt reichen vom Baujahr 1935 bis 1985.

Postleitzahl im Gebiet: 52477.

Was die Zahlen für Innenstadt bedeuten

Innenstadt kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 3 Zonen reichen von 2.300 bis 2.400 Euro.

Gegenüber dem Median von ganz Alsdorf mit 2.475 Euro sind das −7 Prozent. Innenstadt gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 8 ausgewerteten Stadtteile von Alsdorf belegt Innenstadt bei Eigentumswohnungen Rang 7.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Innenstadt liegt davon deutlich darüber.

Weitere Teilmärkte in Innenstadt

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Innenstadt 2 Zonen erfasst, Median 1.800 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.650 bis 1.950 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 180 Quadratmeter Wohnfläche.

Innenstadt und die Nachbarschaft

Angrenzend an Innenstadt liegen Alsdorf (Ortsteil) und Siedlung Ost.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Innenstadt. Die Werte in dieser Ecke von Alsdorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Innenstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Alsdorf-Innenstadt führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Alsdorf, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Alsdorf (Ortsteil) 2.375 €/m² 6 grenzt an
Siedlung Ost 2.000 €/m² 1 grenzt an

Alle Richtwertzonen in Innenstadt

Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
Richtwertzonen Alsdorf-Innenstadt, Stand 1. Januar 2026
ZoneLageTeilmarkt RichtwertBaujahr WohnflächeStandard
11182 k. A. Eigentumswohnungen 2.400 €/m² 1965 61 bis 75 m² mittel
11184 k. A. Eigentumswohnungen 2.300 €/m² 1985 76 bis 90 m² mittel
11183 k. A. Eigentumswohnungen 2.300 €/m² 1975 76 bis 90 m² mittel
31183 k. A. Reihen- und Doppelhäuser 1.950 €/m² 1935 181 bis 210 m² mittel
31188 k. A. Reihen- und Doppelhäuser 1.650 €/m² 1935 151 bis 180 m² mittel

Häufige Fragen zu Innenstadt

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Alsdorf-Innenstadt?
<p>Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Innenstadt bei 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 2.300 bis 2.400 Euro.</p>
Ist Innenstadt teurer oder günstiger als Alsdorf insgesamt?
<p>Günstiger. Der Median in Innenstadt liegt bei 2.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Alsdorf bei 2.475 Euro. Das sind −7 Prozent, womit Innenstadt Rang 7 von 8 Stadtteilen belegt.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Innenstadt?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Innenstadt ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.</p>
Woher stammen die Daten für Innenstadt?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Alsdorf