Immobilienrichtwerte Baesweiler-Innenstadt
3.050 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Innenstadt. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 1 von 5 Stadtteilen in Baesweiler Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Innenstadt
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.050 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Innenstadt im Vergleich der Stadtteile von Baesweiler
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt (diese Seite) | 3.050 €/m² | 3.050 bis 3.050 € | 1 | diese Seite |
| Oidtweiler | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | in der Nähe |
| Baesweiler (Ortsteil) | 2.475 €/m² | 2.100 bis 3.100 € | 6 | grenzt an |
| Beggendorf | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | in der Nähe |
| Setterich | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.800 € | 3 | in der Nähe |
| Floverich | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Loverich | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Puffendorf | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Innenstadt eingeordnet
Die Datenlage für Innenstadt
Für Innenstadt führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 5 Teilflächen in Baesweiler, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 52499.
Was die Zahlen für Innenstadt bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Innenstadt eine einzige Richtwertzone mit 3.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Baesweiler mit 2.475 Euro sind das +23 Prozent. Innenstadt gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 5 ausgewerteten Stadtteile steht Innenstadt bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Innenstadt liegt davon erheblich darüber.
Innenstadt und die Nachbarschaft
Angrenzend an Innenstadt liegt Baesweiler (Ortsteil).
Innenstadt liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Innenstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2005 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Baesweiler-Innenstadt reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Innenstadt
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Baesweiler-Innenstadt?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Innenstadt bei 3.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Innenstadt teurer oder günstiger als Baesweiler insgesamt?
Teurer. Der Median in Innenstadt liegt bei 3.050 Euro je Quadratmeter, der von ganz Baesweiler bei 2.475 Euro. Das sind +23 Prozent, womit Innenstadt Rang 1 von 5 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Innenstadt?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Innenstadt gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Innenstadt?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Baesweiler Herkunft aller verwendeten Daten