Immobilienrichtwerte Baesweiler-Setterich
2.050 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Setterich, verteilt auf 13 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
13 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 5 von 5 Stadtteilen in Baesweiler Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Setterich
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.975 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.250 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 2.050 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 2.000 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 2.050 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.100 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 2.375 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 2.525 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 2.300 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 2.200 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.375 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Setterich auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Setterich im Vergleich der Stadtteile von Baesweiler
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 3.050 €/m² | 3.050 bis 3.050 € | 1 | in der Nähe |
| Oidtweiler | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Baesweiler (Ortsteil) | 2.475 €/m² | 2.100 bis 3.100 € | 6 | in der Nähe |
| Beggendorf | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | in der Nähe |
| Setterich (diese Seite) | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.800 € | 3 | diese Seite |
| Floverich | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Loverich | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Puffendorf | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Setterich eingeordnet
Die Datenlage für Setterich
In Setterich gibt es 13 Richtwertzonen. Baesweiler ist im Datensatz in 5 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Setterich ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Setterich reichen vom Baujahr 1955 bis 2010.
Postleitzahl im Gebiet: 52499.
Was die Zahlen für Setterich bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Setterich zwischen 2.000 und 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.050 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Baesweiler mit 2.475 Euro sind das −17 Prozent. Setterich gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 5 ausgewerteten Stadtteile bildet Setterich bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Setterich liegt davon leicht darüber.
Weitere Teilmärkte in Setterich
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Setterich 4 Zonen erfasst, Median 2.375 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.350 bis 3.800 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 153 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Setterich 6 Zonen erfasst, Median 2.175 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.900 bis 2.800 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Setterich und die Nachbarschaft
Angrenzend an Setterich liegen Baesweiler (Ortsteil), Innenstadt und Beggendorf.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Setterich.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Setterich beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Baesweiler-Setterich führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Setterich
Tabelle mit allen 13 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12094 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1995 | 61 bis 75 m² | mittel |
| 12091 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.050 €/m² | 1975 | 61 bis 75 m² | mittel |
| 12092 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1975 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 22095 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.800 €/m² | 2010 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 22091 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.400 €/m² | 1975 | 151 bis 180 m² | mittel |
| 22094 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.350 €/m² | 1955 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 22092 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.350 €/m² | 1965 | 151 bis 180 m² | mittel |
| 32095 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.800 €/m² | 2010 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 32092 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.400 €/m² | 1965 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 32091 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.200 €/m² | 1975 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 320932 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.150 €/m² | 1985 | 91 bis 110 m² | mittel |
| 320931 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.050 €/m² | 1965 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 32094 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.900 €/m² | 1965 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Setterich
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Baesweiler-Setterich?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Setterich bei 2.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 2.000 bis 2.800 Euro.
Ist Setterich teurer oder günstiger als Baesweiler insgesamt?
Günstiger. Der Median in Setterich liegt bei 2.050 Euro je Quadratmeter, der von ganz Baesweiler bei 2.475 Euro. Das sind −17 Prozent, womit Setterich Rang 5 von 5 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Setterich?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Setterich ist in 13 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Setterich?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Baesweiler Herkunft aller verwendeten Daten