Immobilienrichtwerte Heinsberg

Die Richtwerte in Heinsberg eingeordnet

Welche Daten für Heinsberg vorliegen

Heinsberg ist mit 36 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Heinsberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52525.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Heinsberg auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Heinsberg von 930 bis 2.120 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 4 Zonen liegt, beträgt 1.585 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.268 und 1.872 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt damit der Faktor 2,3. Das ist eine ungewöhnlich große Spreizung innerhalb einer einzigen Stadt. Ein Durchschnittswert für ganz Heinsberg wäre irreführend, weil er weder die günstigen noch die teuren Lagen beschreibt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Heinsberg bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −19 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.120 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.860 bis 2.490 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 15 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.330 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.730 bis 2.770 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Heinsberg im Vergleich

Heinsberg ist im Datensatz in 4 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. mit 2.120 Euro, den niedrigsten Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) mit 930 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 128 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 3 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Heinsberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Heinsberg liegen Wassenberg, Hückelhoven, Geilenkirchen und Wegberg.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Heinsberg. Heinsberg ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Heinsberg steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1985 und rund 72 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.