Immobilienrichtwerte Heinsberg-Heinsberg zentrumsnah Süd
2.120 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Heinsberg zentrumsnah Süd, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Heinsberg zentrumsnah Süd
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.860 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.220 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.430 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.030 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.030 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.120 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,5 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.370 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.080 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.250 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +21,6 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,2 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Heinsberg zentrumsnah Süd auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Heinsberg zentrumsnah Süd im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | grenzt an |
| Heinsberg Zentrum | 1.790 €/m² | 1.790 bis 1.790 € | 1 | grenzt an |
| Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler | 1.380 €/m² | 1.380 bis 1.380 € | 1 | |
| Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) | 930 €/m² | 930 bis 930 € | 1 | grenzt an |
| Aphoven/Laffeld | k. A. | k. A. | 2 | |
| Dremmen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg Wohngebiete Süd | k. A. | k. A. | 1 | grenzt an |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | k. A. | k. A. | 2 | grenzt an |
| Heinsberg zentrumsnah Süd (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Hochbrück/Brehm | k. A. | k. A. | 1 | |
| Karken | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kempen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kempener Str./Unterbrucher Str. | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Kirchhoven/Vinn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lieck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Porselen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Randerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schelsberg | k. A. | k. A. | 1 | |
| Straeten | k. A. | k. A. | 2 | |
| Unterbruch | k. A. | k. A. | 2 | |
| Waldenrath | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Heinsberg zentrumsnah Süd eingeordnet
Die Datenlage für Heinsberg zentrumsnah Süd
Für Heinsberg zentrumsnah Süd führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 4 Teilflächen in Heinsberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 52525.
Was die Zahlen für Heinsberg zentrumsnah Süd bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Heinsberg zentrumsnah Süd eine einzige Richtwertzone mit 2.120 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Heinsberg zentrumsnah Süd praktisch auf dem Niveau von ganz Heinsberg, wo der Median 2.120 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Heinsberg zentrumsnah Süd liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Heinsberg zentrumsnah Süd
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Heinsberg zentrumsnah Süd 1 Zone erfasst, Median 2.250 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Heinsberg zentrumsnah Süd und die Nachbarschaft
Angrenzend an Heinsberg zentrumsnah Süd liegen Heinsberg Zentrum, Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) und Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str..
Heinsberg zentrumsnah Süd liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Heinsberg zentrumsnah Süd beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Heinsberg-Heinsberg zentrumsnah Süd reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Heinsberg zentrumsnah Süd
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16206 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.120 €/m² | 1970 | 140 m² | einfach |
| 16306 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.250 €/m² | 1970 | 110 m² | einfach |
Häufige Fragen zu Heinsberg zentrumsnah Süd
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Heinsberg zentrumsnah Süd?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Heinsberg zentrumsnah Süd bei 2.120 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Heinsberg zentrumsnah Süd teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Heinsberg zentrumsnah Süd liegt bei 2.120 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 2.120 Euro. Das sind −0 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Heinsberg zentrumsnah Süd?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Heinsberg zentrumsnah Süd ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Heinsberg zentrumsnah Süd?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg Herkunft aller verwendeten Daten