Immobilienrichtwerte Heinsberg-Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str.
2.120 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str.. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 1 von 4 Stadtteilen in Heinsberg Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str.
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.920 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.290 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.860 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.080 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.120 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,3 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von −18,8 % zwischen 2023 und 2024 fällt deutlich stärker aus als landesweit (−10,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. (diese Seite) | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | diese Seite |
| Heinsberg Zentrum | 1.790 €/m² | 1.790 bis 1.790 € | 1 | grenzt an |
| Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler | 1.380 €/m² | 1.380 bis 1.380 € | 1 | |
| Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) | 930 €/m² | 930 bis 930 € | 1 | grenzt an |
| Aphoven/Laffeld | k. A. | k. A. | 2 | |
| Dremmen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg Wohngebiete Süd | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | k. A. | k. A. | 2 | grenzt an |
| Heinsberg zentrumsnah Süd | k. A. | k. A. | 2 | grenzt an |
| Hochbrück/Brehm | k. A. | k. A. | 1 | |
| Karken | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kempen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kempener Str./Unterbrucher Str. | k. A. | k. A. | 2 | grenzt an |
| Kirchhoven/Vinn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lieck | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Porselen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Randerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schelsberg | k. A. | k. A. | 1 | |
| Straeten | k. A. | k. A. | 2 | |
| Unterbruch | k. A. | k. A. | 2 | |
| Waldenrath | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. eingeordnet
Die Datenlage für Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str.
Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. ist in Heinsberg mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 4 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 52525.
Was die Zahlen für Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. eine einzige Richtwertzone mit 2.120 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Heinsberg mit 1.585 Euro sind das +34 Prozent. Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 4 ausgewerteten Stadtteile steht Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. liegt davon leicht darüber.
Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. und die Nachbarschaft
Angrenzend an Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. liegen Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) und Heinsberg Zentrum.
Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1995 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Heinsberg-Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str.
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str.?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. bei 2.120 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
Teurer. Der Median in Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. liegt bei 2.120 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 1.585 Euro. Das sind +34 Prozent, womit Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. Rang 1 von 4 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str.?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str.?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg Herkunft aller verwendeten Daten