Immobilienrichtwerte Heinsberg-Straeten
2.020 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Straeten, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Straeten
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.110 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.310 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.930 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.930 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.020 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von −16,5 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.020 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.460 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.590 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.280 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.460 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +21,8 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Straeten auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Straeten im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | |
| Heinsberg Zentrum | 1.790 €/m² | 1.790 bis 1.790 € | 1 | |
| Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler | 1.380 €/m² | 1.380 bis 1.380 € | 1 | |
| Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) | 930 €/m² | 930 bis 930 € | 1 | |
| Aphoven/Laffeld | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Dremmen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg Wohngebiete Süd | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg zentrumsnah Süd | k. A. | k. A. | 2 | |
| Hochbrück/Brehm | k. A. | k. A. | 1 | |
| Karken | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kempen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kempener Str./Unterbrucher Str. | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kirchhoven/Vinn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lieck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Porselen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Randerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Schelsberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Straeten (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Unterbruch | k. A. | k. A. | 2 | |
| Waldenrath | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Straeten eingeordnet
Die Datenlage für Straeten
Straeten ist in Heinsberg mit 2 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 4 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Straeten reichen vom Baujahr 1990 bis 1995.
Postleitzahl im Gebiet: 52525.
Was die Zahlen für Straeten bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Straeten eine einzige Richtwertzone mit 2.020 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Heinsberg mit 2.120 Euro sind das −5 Prozent. Straeten gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Straeten liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Straeten
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Straeten 1 Zone erfasst, Median 2.460 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Straeten beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Heinsberg-Straeten reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Straeten
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16223 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.020 €/m² | 1990 | 150 m² | mittel |
| 16323 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.460 €/m² | 1995 | 110 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Straeten
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Straeten?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Straeten bei 2.020 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Straeten teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Straeten liegt bei 2.020 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 2.120 Euro. Das sind −5 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Straeten?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Straeten ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Straeten?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg Herkunft aller verwendeten Daten