Immobilienrichtwerte Heinsberg-Hochbrück/Brehm
2.160 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Hochbrück/Brehm. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Hochbrück/Brehm
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.470 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.060 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.060 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.160 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,0 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,6 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Hochbrück/Brehm im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | in der Nähe |
| Heinsberg Zentrum | 1.790 €/m² | 1.790 bis 1.790 € | 1 | |
| Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler | 1.380 €/m² | 1.380 bis 1.380 € | 1 | |
| Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) | 930 €/m² | 930 bis 930 € | 1 | |
| Aphoven/Laffeld | k. A. | k. A. | 2 | |
| Dremmen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg Wohngebiete Süd | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Heinsberg zentrumsnah Süd | k. A. | k. A. | 2 | |
| Hochbrück/Brehm (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Karken | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Kempen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Kempener Str./Unterbrucher Str. | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Kirchhoven/Vinn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lieck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Porselen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Randerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schelsberg | k. A. | k. A. | 1 | |
| Straeten | k. A. | k. A. | 2 | |
| Unterbruch | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Waldenrath | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Hochbrück/Brehm eingeordnet
Die Datenlage für Hochbrück/Brehm
In Hochbrück/Brehm gibt es eine Richtwertzone. Heinsberg ist im Datensatz in 4 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Hochbrück/Brehm ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 52525.
Was die Zahlen für Hochbrück/Brehm bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Hochbrück/Brehm eine einzige Richtwertzone mit 2.160 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Hochbrück/Brehm praktisch auf dem Niveau von ganz Heinsberg, wo der Median 2.120 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Hochbrück/Brehm liegt davon deutlich darunter.
Hochbrück/Brehm und die Nachbarschaft
Angrenzend an Hochbrück/Brehm liegt Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str..
Hochbrück/Brehm liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Hochbrück/Brehm beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Heinsberg-Hochbrück/Brehm reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Hochbrück/Brehm
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Hochbrück/Brehm?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Hochbrück/Brehm bei 2.160 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Hochbrück/Brehm teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
Teurer. Der Median in Hochbrück/Brehm liegt bei 2.160 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 2.120 Euro. Das sind +2 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Hochbrück/Brehm?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Hochbrück/Brehm gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Hochbrück/Brehm?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg Herkunft aller verwendeten Daten