Immobilienrichtwerte Heinsberg-Unterbruch
2.130 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Unterbruch, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Unterbruch
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.870 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.230 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.440 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.040 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.040 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.130 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.260 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.540 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.630 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.750 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +21,7 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,1 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Unterbruch auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Unterbruch im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | in der Nähe |
| Heinsberg Zentrum | 1.790 €/m² | 1.790 bis 1.790 € | 1 | |
| Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler | 1.380 €/m² | 1.380 bis 1.380 € | 1 | in der Nähe |
| Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) | 930 €/m² | 930 bis 930 € | 1 | |
| Aphoven/Laffeld | k. A. | k. A. | 2 | |
| Dremmen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Heinsberg Wohngebiete Süd | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg zentrumsnah Süd | k. A. | k. A. | 2 | |
| Hochbrück/Brehm | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Karken | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kempen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kempener Str./Unterbrucher Str. | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Kirchhoven/Vinn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lieck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Porselen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Randerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Schelsberg | k. A. | k. A. | 1 | |
| Straeten | k. A. | k. A. | 2 | |
| Unterbruch (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Waldenrath | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Unterbruch eingeordnet
Die Datenlage für Unterbruch
In Unterbruch gibt es 2 Richtwertzonen. Heinsberg ist im Datensatz in 4 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Unterbruch ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Unterbruch reichen vom Baujahr 1975 bis 1990.
Postleitzahl im Gebiet: 52525.
Was die Zahlen für Unterbruch bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Unterbruch eine einzige Richtwertzone mit 2.130 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Unterbruch praktisch auf dem Niveau von ganz Heinsberg, wo der Median 2.120 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Unterbruch liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Unterbruch
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Unterbruch 1 Zone erfasst, Median 2.750 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 115 Quadratmeter Wohnfläche.
Unterbruch und die Nachbarschaft
Angrenzend an Unterbruch liegen Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler und Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str..
Unterbruch liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Unterbruch beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Heinsberg-Unterbruch führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Unterbruch
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16213 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.130 €/m² | 1975 | 140 m² | mittel |
| 16313 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.750 €/m² | 1990 | 115 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Unterbruch
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Unterbruch?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Unterbruch bei 2.130 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Unterbruch teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Unterbruch liegt bei 2.130 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 2.120 Euro. Das sind −0 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Unterbruch?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Unterbruch ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Unterbruch?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg Herkunft aller verwendeten Daten