Immobilienrichtwerte Heinsberg-Heinsberg Zentrum
1.790 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Heinsberg Zentrum. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 2 von 4 Stadtteilen in Heinsberg Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Heinsberg Zentrum
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.470 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.620 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.930 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.570 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.790 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,1 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −18,7 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Heinsberg Zentrum im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | grenzt an |
| Heinsberg Zentrum (diese Seite) | 1.790 €/m² | 1.790 bis 1.790 € | 1 | diese Seite |
| Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler | 1.380 €/m² | 1.380 bis 1.380 € | 1 | |
| Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) | 930 €/m² | 930 bis 930 € | 1 | grenzt an |
| Aphoven/Laffeld | k. A. | k. A. | 2 | |
| Dremmen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg Wohngebiete Süd | k. A. | k. A. | 1 | grenzt an |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | k. A. | k. A. | 2 | grenzt an |
| Heinsberg zentrumsnah Süd | k. A. | k. A. | 2 | grenzt an |
| Hochbrück/Brehm | k. A. | k. A. | 1 | |
| Karken | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kempen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kempener Str./Unterbrucher Str. | k. A. | k. A. | 2 | grenzt an |
| Kirchhoven/Vinn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lieck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Porselen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Randerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schelsberg | k. A. | k. A. | 1 | |
| Straeten | k. A. | k. A. | 2 | |
| Unterbruch | k. A. | k. A. | 2 | |
| Waldenrath | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Heinsberg Zentrum eingeordnet
Die Datenlage für Heinsberg Zentrum
Heinsberg Zentrum ist in Heinsberg mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 4 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 52525.
Was die Zahlen für Heinsberg Zentrum bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Heinsberg Zentrum eine einzige Richtwertzone mit 1.790 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Heinsberg mit 1.585 Euro sind das +13 Prozent. Heinsberg Zentrum gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 4 ausgewerteten Stadtteile von Heinsberg belegt Heinsberg Zentrum bei Eigentumswohnungen Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Heinsberg Zentrum liegt davon leicht darunter.
Heinsberg Zentrum und die Nachbarschaft
Angrenzend an Heinsberg Zentrum liegen Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) und Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str..
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Heinsberg Zentrum. Die Werte in dieser Ecke von Heinsberg gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Heinsberg Zentrum beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Heinsberg-Heinsberg Zentrum führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Heinsberg Zentrum
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Heinsberg Zentrum?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Heinsberg Zentrum bei 1.790 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Heinsberg Zentrum teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
Teurer. Der Median in Heinsberg Zentrum liegt bei 1.790 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 1.585 Euro. Das sind +13 Prozent, womit Heinsberg Zentrum Rang 2 von 4 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Heinsberg Zentrum?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Heinsberg Zentrum gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Heinsberg Zentrum?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg Herkunft aller verwendeten Daten