Immobilienrichtwerte Heinsberg-Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler
1.380 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 3 von 4 Stadtteilen in Heinsberg Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.130 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.490 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.210 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.380 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,2 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von −18,8 % zwischen 2023 und 2024 fällt deutlich stärker aus als landesweit (−10,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.630 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.130 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.780 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.780 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.860 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,6 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | |
| Heinsberg Zentrum | 1.790 €/m² | 1.790 bis 1.790 € | 1 | |
| Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler (diese Seite) | 1.380 €/m² | 1.380 bis 1.380 € | 1 | diese Seite |
| Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) | 930 €/m² | 930 bis 930 € | 1 | |
| Aphoven/Laffeld | k. A. | k. A. | 2 | |
| Dremmen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | k. A. | k. A. | 1 | grenzt an |
| Heinsberg Wohngebiete Süd | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg zentrumsnah Süd | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Hochbrück/Brehm | k. A. | k. A. | 1 | |
| Karken | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kempen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kempener Str./Unterbrucher Str. | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Kirchhoven/Vinn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lieck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Porselen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Randerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) | k. A. | k. A. | 1 | grenzt an |
| Schelsberg | k. A. | k. A. | 1 | |
| Straeten | k. A. | k. A. | 2 | |
| Unterbruch | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Waldenrath | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler eingeordnet
Die Datenlage für Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler
Für Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 4 Teilflächen in Heinsberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler reichen vom Baujahr 1970 bis 1980.
Postleitzahl im Gebiet: 52525.
Was die Zahlen für Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler eine einzige Richtwertzone mit 1.380 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Heinsberg mit 1.585 Euro sind das −13 Prozent. Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 4 ausgewerteten Stadtteile von Heinsberg belegt Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler 1 Zone erfasst, Median 1.860 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler 1 Zone erfasst, Median 2.330 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 115 Quadratmeter Wohnfläche.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Heinsberg-Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16415 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.380 €/m² | 1980 | 75 m² | mittel |
| 16215 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.860 €/m² | 1970 | 140 m² | einfach |
| 16315 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.330 €/m² | 1980 | 115 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler bei 1.380 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler liegt bei 1.380 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 1.585 Euro. Das sind −13 Prozent, womit Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler Rang 3 von 4 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg Herkunft aller verwendeten Daten