Immobilienrichtwerte Heinsberg-Schelsberg
1.770 Euro je Quadratmeter im Median für Reihen- und Doppelhäuser in Schelsberg. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schelsberg
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.460 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.770 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.870 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.640 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.770 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +21,2 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Schelsberg im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | |
| Heinsberg Zentrum | 1.790 €/m² | 1.790 bis 1.790 € | 1 | in der Nähe |
| Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler | 1.380 €/m² | 1.380 bis 1.380 € | 1 | |
| Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) | 930 €/m² | 930 bis 930 € | 1 | in der Nähe |
| Aphoven/Laffeld | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Dremmen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg Wohngebiete Süd | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg zentrumsnah Süd | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Hochbrück/Brehm | k. A. | k. A. | 1 | |
| Karken | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kempen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kempener Str./Unterbrucher Str. | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kirchhoven/Vinn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lieck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Porselen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Randerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schelsberg (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Straeten | k. A. | k. A. | 2 | |
| Unterbruch | k. A. | k. A. | 2 | |
| Waldenrath | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Schelsberg eingeordnet
Die Datenlage für Schelsberg
In Schelsberg gibt es eine Richtwertzone. Heinsberg ist im Datensatz in 4 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Schelsberg ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 52525.
Was die Zahlen für Schelsberg bedeuten
Für Reihen- und Doppelhäuser gibt es in Schelsberg eine einzige Richtwertzone mit 1.770 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Heinsberg mit 2.330 Euro sind das −24 Prozent. Schelsberg gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.600 Euro. Schelsberg liegt davon deutlich darunter.
Schelsberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schelsberg liegen Heinsberg Zentrum und Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente).
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Schelsberg. Die Werte in dieser Ecke von Heinsberg gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schelsberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Heinsberg-Schelsberg führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Schelsberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Schelsberg?
Für Reihen- und Doppelhäuser liegt der Median in Schelsberg bei 1.770 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Schelsberg teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Schelsberg liegt bei 1.770 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 2.330 Euro. Das sind −24 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Schelsberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Schelsberg gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Schelsberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg Herkunft aller verwendeten Daten