Immobilienrichtwerte Heinsberg-Heinsberg Wohngebiete Süd
2.140 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Heinsberg Wohngebiete Süd. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Heinsberg Wohngebiete Süd
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.880 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.240 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.140 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Heinsberg Wohngebiete Süd im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | in der Nähe |
| Heinsberg Zentrum | 1.790 €/m² | 1.790 bis 1.790 € | 1 | grenzt an |
| Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler | 1.380 €/m² | 1.380 bis 1.380 € | 1 | |
| Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) | 930 €/m² | 930 bis 930 € | 1 | in der Nähe |
| Aphoven/Laffeld | k. A. | k. A. | 2 | |
| Dremmen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | k. A. | k. A. | 1 | |
| Heinsberg Wohngebiete Süd (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Heinsberg zentrumsnah Süd | k. A. | k. A. | 2 | grenzt an |
| Hochbrück/Brehm | k. A. | k. A. | 1 | |
| Karken | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kempen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kempener Str./Unterbrucher Str. | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kirchhoven/Vinn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lieck | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Porselen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Randerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schelsberg | k. A. | k. A. | 1 | |
| Straeten | k. A. | k. A. | 2 | |
| Unterbruch | k. A. | k. A. | 2 | |
| Waldenrath | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Heinsberg Wohngebiete Süd eingeordnet
Die Datenlage für Heinsberg Wohngebiete Süd
Heinsberg Wohngebiete Süd ist in Heinsberg mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 4 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 52525.
Was die Zahlen für Heinsberg Wohngebiete Süd bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Heinsberg Wohngebiete Süd eine einzige Richtwertzone mit 2.140 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Heinsberg Wohngebiete Süd praktisch auf dem Niveau von ganz Heinsberg, wo der Median 2.120 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Heinsberg Wohngebiete Süd liegt davon deutlich darunter.
Heinsberg Wohngebiete Süd und die Nachbarschaft
Angrenzend an Heinsberg Wohngebiete Süd liegt Heinsberg Zentrum.
Heinsberg Wohngebiete Süd liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Heinsberg Wohngebiete Süd beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 165 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Heinsberg-Heinsberg Wohngebiete Süd führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Heinsberg Wohngebiete Süd
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Heinsberg Wohngebiete Süd?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Heinsberg Wohngebiete Süd bei 2.140 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Heinsberg Wohngebiete Süd teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
Teurer. Der Median in Heinsberg Wohngebiete Süd liegt bei 2.140 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 2.120 Euro. Das sind +1 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Heinsberg Wohngebiete Süd?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Heinsberg Wohngebiete Süd gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Heinsberg Wohngebiete Süd?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg Herkunft aller verwendeten Daten