Stadtteil von Heinsberg

Immobilienrichtwerte Heinsberg-Schafhausen (sonstige Wohngebiete)

2.620 Euro je Quadratmeter im Median für Reihen- und Doppelhäuser in Schafhausen (sonstige Wohngebiete). Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Schafhausen (sonstige Wohngebiete)

Reihen- und Doppelhäuser

2.620 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · +12 % gegenüber Heinsberg
typisches Baujahr 1985 · rund 125 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Schafhausen (sonstige Wohngebiete) im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Heinsberg, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. 2.120 €/m² 2.120 bis 2.120 € 1
Heinsberg Zentrum 1.790 €/m² 1.790 bis 1.790 € 1
Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler 1.380 €/m² 1.380 bis 1.380 € 1
Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) 930 €/m² 930 bis 930 € 1
Aphoven/Laffeld k. A. k. A. 2
Dremmen k. A. k. A. 2
Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" k. A. k. A. 1
Heinsberg Wohngebiete Süd k. A. k. A. 1
Heinsberg zentrumsnah Nord k. A. k. A. 2
Heinsberg zentrumsnah Süd k. A. k. A. 2
Hochbrück/Brehm k. A. k. A. 1
Karken k. A. k. A. 2
Kempen k. A. k. A. 1
Kempener Str./Unterbrucher Str. k. A. k. A. 2
Kirchhoven/Vinn k. A. k. A. 2
Lieck k. A. k. A. 2
Porselen k. A. k. A. 1
Randerath k. A. k. A. 1
Schafhausen (sonstige Wohngebiete) (diese Seite) k. A. k. A. 1
Schelsberg k. A. k. A. 1
Straeten k. A. k. A. 2
Unterbruch k. A. k. A. 2
Waldenrath k. A. k. A. 2

Die Richtwerte in Schafhausen (sonstige Wohngebiete) eingeordnet

Die Datenlage für Schafhausen (sonstige Wohngebiete)

Für Schafhausen (sonstige Wohngebiete) führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 4 Teilflächen in Heinsberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Postleitzahl im Gebiet: 52525.

Was die Zahlen für Schafhausen (sonstige Wohngebiete) bedeuten

Für Reihen- und Doppelhäuser gibt es in Schafhausen (sonstige Wohngebiete) eine einzige Richtwertzone mit 2.620 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Heinsberg mit 2.330 Euro sind das +12 Prozent. Schafhausen (sonstige Wohngebiete) gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.

Landesweit liegt der Median bei 2.600 Euro. Schafhausen (sonstige Wohngebiete) liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.

Schafhausen (sonstige Wohngebiete) und die Nachbarschaft

Angrenzend an Schafhausen (sonstige Wohngebiete) liegt Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler.

Schafhausen (sonstige Wohngebiete) liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Schafhausen (sonstige Wohngebiete) beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Heinsberg-Schafhausen (sonstige Wohngebiete) führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Heinsberg, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Heinsberg Zentrum 1.790 €/m² 1 0,3 km entfernt
Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler 1.380 €/m² 1 grenzt an

Häufige Fragen zu Schafhausen (sonstige Wohngebiete)

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Schafhausen (sonstige Wohngebiete)?
<p>Für Reihen- und Doppelhäuser liegt der Median in Schafhausen (sonstige Wohngebiete) bei 2.620 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Schafhausen (sonstige Wohngebiete) teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
<p>Teurer. Der Median in Schafhausen (sonstige Wohngebiete) liegt bei 2.620 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 2.330 Euro. Das sind +12 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Schafhausen (sonstige Wohngebiete)?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Schafhausen (sonstige Wohngebiete) gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.</p>
Woher stammen die Daten für Schafhausen (sonstige Wohngebiete)?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg