Immobilienrichtwerte Heinsberg-Schafhausen (sonstige Wohngebiete)
2.620 Euro je Quadratmeter im Median für Reihen- und Doppelhäuser in Schafhausen (sonstige Wohngebiete). Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schafhausen (sonstige Wohngebiete)
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.620 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.760 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.430 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.510 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.620 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Schafhausen (sonstige Wohngebiete) im Vergleich der Stadtteile von Heinsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Heinsberg zentrumsnah Nord/Kempener Str./Unterbrucher Str. | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | |
| Heinsberg Zentrum | 1.790 €/m² | 1.790 bis 1.790 € | 1 | in der Nähe |
| Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler | 1.380 €/m² | 1.380 bis 1.380 € | 1 | grenzt an |
| Heinsberg (Lieckerstr./Westtangente) | 930 €/m² | 930 bis 930 € | 1 | |
| Aphoven/Laffeld | k. A. | k. A. | 2 | |
| Dremmen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | k. A. | k. A. | 1 | grenzt an |
| Heinsberg Wohngebiete Süd | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | k. A. | k. A. | 2 | |
| Heinsberg zentrumsnah Süd | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Hochbrück/Brehm | k. A. | k. A. | 1 | |
| Karken | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kempen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kempener Str./Unterbrucher Str. | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Kirchhoven/Vinn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lieck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Porselen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Randerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Schelsberg | k. A. | k. A. | 1 | |
| Straeten | k. A. | k. A. | 2 | |
| Unterbruch | k. A. | k. A. | 2 | |
| Waldenrath | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Schafhausen (sonstige Wohngebiete) eingeordnet
Die Datenlage für Schafhausen (sonstige Wohngebiete)
Für Schafhausen (sonstige Wohngebiete) führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 4 Teilflächen in Heinsberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 52525.
Was die Zahlen für Schafhausen (sonstige Wohngebiete) bedeuten
Für Reihen- und Doppelhäuser gibt es in Schafhausen (sonstige Wohngebiete) eine einzige Richtwertzone mit 2.620 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Heinsberg mit 2.330 Euro sind das +12 Prozent. Schafhausen (sonstige Wohngebiete) gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.600 Euro. Schafhausen (sonstige Wohngebiete) liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Schafhausen (sonstige Wohngebiete) und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schafhausen (sonstige Wohngebiete) liegt Oberbruch/Grebben/Hülhoven/Eschweiler.
Schafhausen (sonstige Wohngebiete) liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schafhausen (sonstige Wohngebiete) beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Heinsberg-Schafhausen (sonstige Wohngebiete) führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Schafhausen (sonstige Wohngebiete)
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heinsberg-Schafhausen (sonstige Wohngebiete)?
Für Reihen- und Doppelhäuser liegt der Median in Schafhausen (sonstige Wohngebiete) bei 2.620 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Schafhausen (sonstige Wohngebiete) teurer oder günstiger als Heinsberg insgesamt?
Teurer. Der Median in Schafhausen (sonstige Wohngebiete) liegt bei 2.620 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heinsberg bei 2.330 Euro. Das sind +12 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Schafhausen (sonstige Wohngebiete)?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Schafhausen (sonstige Wohngebiete) gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Schafhausen (sonstige Wohngebiete)?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heinsberg Herkunft aller verwendeten Daten