Immobilienrichtwerte Kempen

Die Richtwerte in Kempen eingeordnet

Welche Daten für Kempen vorliegen

Für Kempen sind 38 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 47906.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Wie weit die Werte innerhalb von Kempen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Kempen Werte zwischen 1.880 und 2.880 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 12 Zonen. Der Median liegt bei 2.170 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.138 bis 2.170 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,5. Innerhalb von Kempen gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kempen bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +11 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.930 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.910 bis 3.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.810 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.790 bis 3.260 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Kempen

Eine Untergliederung von Kempen enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Kempen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kempen liegen und Rheurdt.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Kempen. Kempen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1965 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Kempen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.