Immobilienrichtwerte Tönisvorst

Die Richtwerte in Tönisvorst eingeordnet

Welche Daten für Tönisvorst vorliegen

Tönisvorst ist mit 24 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 47918.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Wie weit die Werte innerhalb von Tönisvorst auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Tönisvorst von 2.200 bis 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 8 Zonen liegt, beträgt 2.200 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.200 und 2.200 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,0. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Tönisvorst bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.940 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.860 bis 3.020 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.815 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.740 bis 2.890 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Tönisvorst

Eine Untergliederung von Tönisvorst enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Tönisvorst im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Tönisvorst liegen und Krefeld.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Tönisvorst. Tönisvorst ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1965 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Tönisvorst festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.