Immobilienrichtwerte Dinslaken-Hiesfeld
2.420 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Hiesfeld, verteilt auf 6 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
6 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 4 von 8 Stadtteilen in Dinslaken Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Hiesfeld
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DinslakenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.125 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 2.240 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2024 | 2.060 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 2.270 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 2.420 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 5 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2025 | 2.920 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.150 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2025 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Hiesfeld auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Hiesfeld im Vergleich der Stadtteile von Dinslaken
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Eppinghoven | 2.815 €/m² | 2.530 bis 3.100 € | 2 | |
| Oberlohberg | 2.610 €/m² | 2.610 bis 2.610 € | 1 | grenzt an |
| Innenstadt | 2.450 €/m² | 2.160 bis 2.870 € | 4 | in der Nähe |
| Hiesfeld (diese Seite) | 2.420 €/m² | 2.160 bis 2.600 € | 5 | diese Seite |
| Feldmark, Bruch | 2.410 €/m² | 2.340 bis 2.440 € | 3 | in der Nähe |
| Averbruch | 2.270 €/m² | 2.270 bis 2.270 € | 1 | in der Nähe |
| Blumenviertel | 2.140 €/m² | 2.140 bis 2.140 € | 1 | in der Nähe |
| Hagenviertel | 2.070 €/m² | 2.070 bis 2.070 € | 1 | |
| Lohberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Hiesfeld
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Hiesfeld; südlich Kurt-Schumacher-Straße | 2.600 €/m² | 2.600 bis 2.600 € | 1 |
| Hiesfeld; Ortsmitte; Kerngebiet | 2.470 €/m² | 2.470 bis 2.470 € | 1 |
| Hiesfeld; Ortsmitte; ohne Kerngebiet | 2.420 €/m² | 2.420 bis 2.420 € | 1 |
| Hiesfeld; nördlich Kurt-Schumacher-Straße | 2.310 €/m² | 2.310 bis 2.310 € | 1 |
| Hiesfeld; Rabenkamp, Raymannsgrund | 2.160 €/m² | 2.160 bis 2.160 € | 1 |
Die Richtwerte in Hiesfeld eingeordnet
Die Datenlage für Hiesfeld
In Hiesfeld gibt es 6 Richtwertzonen. Dinslaken ist im Datensatz in 8 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Hiesfeld ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Hiesfeld reichen vom Baujahr 1970 bis 2000.
Was die Zahlen für Hiesfeld bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Hiesfeld 2.420 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.160 bis 2.600 Euro über 5 Zonen.
Damit liegt Hiesfeld praktisch auf dem Niveau von ganz Dinslaken, wo der Median 2.415 Euro beträgt.
Im Vergleich der 8 ausgewerteten Stadtteile von Dinslaken belegt Hiesfeld bei Eigentumswohnungen Rang 4.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Hiesfeld liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Hiesfeld
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Hiesfeld 1 Zone erfasst, Median 3.150 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Hiesfeld
Innerhalb von Hiesfeld tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Hiesfeld; südlich Kurt-Schumacher-Straße mit 2.600 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Hiesfeld; Rabenkamp, Raymannsgrund mit 2.160 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Hiesfeld und die Nachbarschaft
Angrenzend an Hiesfeld liegt Oberlohberg.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Hiesfeld.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Hiesfeld beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Dinslaken-Hiesfeld führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Hiesfeld
Tabelle mit allen 6 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10114 | Hiesfeld; südlich Kurt-Schumacher-Straße | Eigentumswohnungen | 2.600 €/m² | 2000 | 75 m² | mittel |
| 10121 | Hiesfeld; Ortsmitte; Kerngebiet | Eigentumswohnungen | 2.470 €/m² | 1990 | 80 m² | mittel |
| 10122 | Hiesfeld; Ortsmitte; ohne Kerngebiet | Eigentumswohnungen | 2.420 €/m² | 1990 | 75 m² | mittel |
| 10115 | Hiesfeld; nördlich Kurt-Schumacher-Straße | Eigentumswohnungen | 2.310 €/m² | 1985 | 80 m² | mittel |
| 10113 | Hiesfeld; Rabenkamp, Raymannsgrund | Eigentumswohnungen | 2.160 €/m² | 1990 | 75 m² | mittel |
| 20901 | Hiesfeld | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1970 | 101 bis 120 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Hiesfeld
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Dinslaken-Hiesfeld?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Hiesfeld bei 2.420 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 5 Zonen reichen von 2.160 bis 2.600 Euro.
Ist Hiesfeld teurer oder günstiger als Dinslaken insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Hiesfeld liegt bei 2.420 Euro je Quadratmeter, der von ganz Dinslaken bei 2.415 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Hiesfeld Rang 4 von 8 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Hiesfeld?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Hiesfeld ist in 6 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Hiesfeld?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Dinslaken Herkunft aller verwendeten Daten