Immobilienrichtwerte Dinslaken-Innenstadt
2.450 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Innenstadt, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 3 von 8 Stadtteilen in Dinslaken Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Innenstadt
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DinslakenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.095 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.275 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 2.045 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 2.290 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.450 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 4 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2025 | 2.970 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.260 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2025 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Innenstadt auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Innenstadt im Vergleich der Stadtteile von Dinslaken
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Eppinghoven | 2.815 €/m² | 2.530 bis 3.100 € | 2 | in der Nähe |
| Oberlohberg | 2.610 €/m² | 2.610 bis 2.610 € | 1 | |
| Innenstadt (diese Seite) | 2.450 €/m² | 2.160 bis 2.870 € | 4 | diese Seite |
| Hiesfeld | 2.420 €/m² | 2.160 bis 2.600 € | 5 | in der Nähe |
| Feldmark, Bruch | 2.410 €/m² | 2.340 bis 2.440 € | 3 | in der Nähe |
| Averbruch | 2.270 €/m² | 2.270 bis 2.270 € | 1 | grenzt an |
| Blumenviertel | 2.140 €/m² | 2.140 bis 2.140 € | 1 | in der Nähe |
| Hagenviertel | 2.070 €/m² | 2.070 bis 2.070 € | 1 | grenzt an |
| Lohberg | k. A. | k. A. | 1 |
Lagen innerhalb von Innenstadt
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Innenstadt, Schloßstraße, Bärenkampalle; ohne Kerngebiet | 2.870 €/m² | 2.870 bis 2.870 € | 1 |
| Innenstadt, nördlich Willy-Brandt-Straße (B 8); ohne Kerngebiet | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 |
| Innenstadt, südlich Konrad-Adenauer-Straße; ohne Kerngebiet | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 |
| Innenstadt; Kerngebiet | 2.160 €/m² | 2.160 bis 2.160 € | 1 |
Die Richtwerte in Innenstadt eingeordnet
Die Datenlage für Innenstadt
In Innenstadt gibt es 5 Richtwertzonen. Dinslaken ist im Datensatz in 8 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Innenstadt ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Innenstadt reichen vom Baujahr 1970 bis 2000.
Was die Zahlen für Innenstadt bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Innenstadt 2.450 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.160 bis 2.870 Euro über 4 Zonen.
Damit liegt Innenstadt praktisch auf dem Niveau von ganz Dinslaken, wo der Median 2.415 Euro beträgt.
Im Vergleich der 8 ausgewerteten Stadtteile von Dinslaken belegt Innenstadt bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Innenstadt liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Innenstadt
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Innenstadt 1 Zone erfasst, Median 3.260 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 170 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Innenstadt
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Innenstadt mehrere benannte Lagen. Innenstadt, Schloßstraße, Bärenkampalle; ohne Kerngebiet führt die Liste mit 2.870 Euro je Quadratmeter an, Innenstadt; Kerngebiet steht mit 2.160 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Innenstadt und die Nachbarschaft
Angrenzend an Innenstadt liegen Averbruch und Hagenviertel.
Innenstadt liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Innenstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1987 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Dinslaken-Innenstadt reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Innenstadt
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10118 | Innenstadt, Schloßstraße, Bärenkampalle; ohne Kerngebiet | Eigentumswohnungen | 2.870 €/m² | 2000 | 80 m² | gehoben |
| 10116 | Innenstadt, nördlich Willy-Brandt-Straße (B 8); ohne Kerngebiet | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1990 | 85 m² | mittel |
| 10117 | Innenstadt, südlich Konrad-Adenauer-Straße; ohne Kerngebiet | Eigentumswohnungen | 2.350 €/m² | 1985 | 80 m² | mittel |
| 10101 | Innenstadt; Kerngebiet | Eigentumswohnungen | 2.160 €/m² | 1985 | 80 m² | mittel |
| 20101 | Innenstadt | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.260 €/m² | 1970 | 161 bis 180 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Innenstadt
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Dinslaken-Innenstadt?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Innenstadt bei 2.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 2.160 bis 2.870 Euro.
Ist Innenstadt teurer oder günstiger als Dinslaken insgesamt?
Teurer. Der Median in Innenstadt liegt bei 2.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Dinslaken bei 2.415 Euro. Das sind +1 Prozent, womit Innenstadt Rang 3 von 8 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Innenstadt?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Innenstadt ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Innenstadt?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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