Immobilienrichtwerte Bocholt

Die Richtwerte in Bocholt eingeordnet

Welche Daten für Bocholt vorliegen

Bocholt ist mit 32 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 1970. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bocholt unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt.

Wie weit die Werte innerhalb von Bocholt auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Bocholt Werte zwischen 2.050 und 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 6 Zonen. Der Median liegt bei 2.175 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.150 bis 2.275 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,1. Ein Stadtwert beschreibt Bocholt deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bocholt bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +12 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 2.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.650 bis 2.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Bocholt

Ortsteilangaben fehlen für Bocholt in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Bocholt im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bocholt liegen Rhede, Hamminkeln, Isselburg, Rees, Borken und Raesfeld.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Bocholt. Am höchsten fällt Rhede mit 2.880 Euro aus, am niedrigsten Hamminkeln mit 2.150 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Bocholt steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1970 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.