Immobilienrichtwerte Ratingen

Die Richtwerte in Ratingen eingeordnet

Welche Daten für Ratingen vorliegen

Für Ratingen sind 107 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 2024. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Ratingen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen.

Wie weit die Werte innerhalb von Ratingen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Ratingen Werte zwischen 2.200 und 5.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 37 Zonen. Der Median liegt bei 2.800 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.600 bis 3.100 Euro.

Mit dem Faktor 2,3 zwischen unterer und oberer Zone gehört Ratingen zu den Städten mit stark gespaltenem Preisgefüge. Wer hier rechnet, sollte die Zone kennen, nicht nur die Stadt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Ratingen bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +44 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 20 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.200 bis 5.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 50 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.900 bis 6.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Lagen innerhalb von Ratingen

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Ratingen nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Eickelscheidt mit 5.100 Euro je Quadratmeter, am unteren Bahnhofstraße 124 mit 2.700 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Ratingen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Ratingen liegen Heiligenhaus, Mettmann, Düsseldorf, Erkrath, Mülheim an der Ruhr und Wülfrath.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Ratingen. Am höchsten fällt Düsseldorf mit 4.000 Euro aus, am niedrigsten Heiligenhaus mit 1.900 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Ratingen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1974 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.