Immobilienrichtwerte Sprockhövel

Die Richtwerte in Sprockhövel eingeordnet

Welche Daten für Sprockhövel vorliegen

Für Sprockhövel sind 8 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1972 bis 2026. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Sprockhövel unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 45549.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.

Wie weit die Werte innerhalb von Sprockhövel auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Sprockhövel Werte zwischen 2.300 und 4.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 4 Zonen. Der Median liegt bei 2.700 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.375 bis 3.350 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,9. Innerhalb von Sprockhövel gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Sprockhövel bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +38 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.775 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.400 bis 3.250 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1982 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Sprockhövel im Vergleich

Sprockhövel ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Niedersprockhövel mit 4.400 Euro, den niedrigsten Haßlinghausen mit 2.350 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 87 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 2 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Sprockhövel im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Sprockhövel liegen Gevelsberg, Schwelm, Ennepetal, Wetter, Hattingen und Wuppertal.

Bei Eigentumswohnungen liegt Sprockhövel über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1998 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Sprockhövel festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.