Immobilienrichtwerte Ennepetal

Die Richtwerte in Ennepetal eingeordnet

Welche Daten für Ennepetal vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Ennepetal 9 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1994. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Ennepetal unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 58256.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.

Wie weit die Werte innerhalb von Ennepetal auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Ennepetal Werte zwischen 1.300 und 2.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 6 Zonen. Der Median liegt bei 1.700 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.488 bis 1.838 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,6. Innerhalb von Ennepetal gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Ennepetal bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.450 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1966 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Ennepetal im Vergleich

Ennepetal ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Milspe mit 1.825 Euro, den niedrigsten Büttenberg mit 1.375 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 33 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 1 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Ennepetal im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Ennepetal liegen Gevelsberg, Schwelm, Sprockhövel, Wetter, Radevormwald und Breckerfeld.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Ennepetal. Am höchsten fällt Sprockhövel mit 2.700 Euro aus, am niedrigsten Wetter mit 1.650 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Ennepetal beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1972 und rund 72 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.