Immobilienrichtwerte Ennepetal-Büttenberg
1.375 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Büttenberg, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 3 von 3 Stadtteilen in Ennepetal Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Büttenberg
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.050 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 1.200 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.350 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.350 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.300 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.375 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +12,5 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.025 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.325 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.500 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.950 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von −22,0 % zwischen 2023 und 2024 fällt deutlich stärker aus als landesweit (−9,6 % im selben Zeitraum). Bei 2 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Büttenberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Büttenberg im Vergleich der Stadtteile von Ennepetal
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
Die Richtwerte in Büttenberg eingeordnet
Die Datenlage für Büttenberg
In Büttenberg gibt es 4 Richtwertzonen. Ennepetal ist im Datensatz in 3 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Büttenberg ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Büttenberg reichen vom Baujahr 1963 bis 1970.
Postleitzahl im Gebiet: 58256.
Was die Zahlen für Büttenberg bedeuten
Büttenberg kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 1.375 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 1.300 bis 1.450 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Ennepetal mit 1.700 Euro sind das −19 Prozent. Büttenberg gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 3 ausgewerteten Stadtteile bildet Büttenberg bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Büttenberg liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Büttenberg
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Büttenberg 2 Zonen erfasst, Median 1.950 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.900 bis 2.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Höchste und niedrigste Zone in Büttenberg
Die teuerste Zone in Büttenberg liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Wuppermannstr./Büttenberger Str., die günstigste bei 1.300 Euro (Wuppermannstr.).
Büttenberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Büttenberg liegen Milspe und Voerde.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Büttenberg.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Büttenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1966 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Ennepetal-Büttenberg führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Büttenberg
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20101 | Wuppermannstr./Büttenberger Str. | Eigentumswohnungen | 1.450 €/m² | 1963 | 63 m² | einfach bis mittel |
| 20102 | Wuppermannstr. | Eigentumswohnungen | 1.300 €/m² | 1970 | 74 m² | einfach bis mittel |
| 20105 | Büttenberger Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.000 €/m² | 1966 | 120 m² | einfach |
| 20106 | Wuppermannstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.900 €/m² | 1964 | 120 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Büttenberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Ennepetal-Büttenberg?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Büttenberg bei 1.375 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.300 bis 1.450 Euro.
Ist Büttenberg teurer oder günstiger als Ennepetal insgesamt?
Günstiger. Der Median in Büttenberg liegt bei 1.375 Euro je Quadratmeter, der von ganz Ennepetal bei 1.700 Euro. Das sind −19 Prozent, womit Büttenberg Rang 3 von 3 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Büttenberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Büttenberg ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Büttenberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Ennepetal Herkunft aller verwendeten Daten