Immobilienrichtwerte Ennepetal-Voerde
1.825 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Voerde, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 2 von 3 Stadtteilen in Ennepetal Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Voerde
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.350 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 1.550 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 1.700 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 1.750 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.700 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.825 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2023 und 2024 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 2 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.075 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.550 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.450 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2023 und 2024 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Voerde auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Voerde im Vergleich der Stadtteile von Ennepetal
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Milspe | 1.825 €/m² | 1.600 bis 2.050 € | 2 | in der Nähe |
| Voerde (diese Seite) | 1.825 €/m² | 1.800 bis 1.850 € | 2 | diese Seite |
| Büttenberg | 1.375 €/m² | 1.300 bis 1.450 € | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Voerde eingeordnet
Die Datenlage für Voerde
Für Voerde führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 3 Teilflächen in Ennepetal, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Voerde reichen vom Baujahr 1960 bis 1974.
Postleitzahl im Gebiet: 58256.
Was die Zahlen für Voerde bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Voerde 1.825 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.800 bis 1.850 Euro über 2 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Ennepetal mit 1.700 Euro sind das +7 Prozent. Voerde gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 3 ausgewerteten Stadtteile von Ennepetal belegt Voerde bei Eigentumswohnungen Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Voerde liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Voerde
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Voerde 1 Zone erfasst, Median 2.450 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 105 Quadratmeter Wohnfläche.
Höchste und niedrigste Zone in Voerde
Die teuerste Zone in Voerde liegt bei 1.850 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Falkenweg/Habichtweg, die günstigste bei 1.800 Euro (Effeystr.).
Voerde und die Nachbarschaft
Angrenzend an Voerde liegen Milspe und Büttenberg.
Voerde liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Voerde beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1967 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Ennepetal-Voerde führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Voerde
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20502 | Falkenweg/Habichtweg | Eigentumswohnungen | 1.850 €/m² | 1974 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 20508 | Effeystr. | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1960 | 69 m² | mittel |
| 20506 | Höfinghoffstr./Feldstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.450 €/m² | 1968 | 105 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Voerde
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Ennepetal-Voerde?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Voerde bei 1.825 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.800 bis 1.850 Euro.
Ist Voerde teurer oder günstiger als Ennepetal insgesamt?
Teurer. Der Median in Voerde liegt bei 1.825 Euro je Quadratmeter, der von ganz Ennepetal bei 1.700 Euro. Das sind +7 Prozent, womit Voerde Rang 2 von 3 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Voerde?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Voerde ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Voerde?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Ennepetal Herkunft aller verwendeten Daten