Immobilienrichtwerte Wetter

Die Richtwerte in Wetter eingeordnet

Welche Daten für Wetter vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Wetter 14 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1905 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wetter unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 58300.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.

Wie weit die Werte innerhalb von Wetter auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Wetter Werte zwischen 1.350 und 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 9 Zonen. Der Median liegt bei 1.650 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.450 bis 1.950 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,6. Innerhalb von Wetter gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wetter bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −15 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.850 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 3.450 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Wetter im Vergleich

Wetter ist im Datensatz in 6 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Alt-Wetter mit 1.875 Euro, den niedrigsten Oberwengern mit 1.350 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 39 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 3 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Wetter im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wetter liegen Gevelsberg, Herdecke, Sprockhövel, Ennepetal, Hagen und Witten.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Wetter. Wetter ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Wetter beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1970 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.