Immobilienrichtwerte Wetter-Volmarstein
1.800 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Volmarstein, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 3 von 6 Stadtteilen in Wetter Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Volmarstein
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.800 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −20,6 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 2 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.150 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.450 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.475 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.200 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.200 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.900 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,0 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +41,8 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2025 und 2026 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Volmarstein auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Volmarstein im Vergleich der Stadtteile von Wetter
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Wetter | 1.875 €/m² | 1.650 bis 2.100 € | 2 | in der Nähe |
| Grundschöttel | 1.875 €/m² | 1.800 bis 1.950 € | 2 | in der Nähe |
| Volmarstein (diese Seite) | 1.800 €/m² | 1.650 bis 1.950 € | 2 | diese Seite |
| Schmandbruch | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | in der Nähe |
| Wengern | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | in der Nähe |
| Oberwengern | 1.350 €/m² | 1.350 bis 1.350 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Volmarstein eingeordnet
Die Datenlage für Volmarstein
Für Volmarstein führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Wetter, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Volmarstein reichen vom Baujahr 1970 bis 2000.
Postleitzahl im Gebiet: 58300.
Was die Zahlen für Volmarstein bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Volmarstein zwischen 1.650 und 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 1.800 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Wetter mit 1.650 Euro sind das +9 Prozent. Volmarstein gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Wetter belegt Volmarstein bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Volmarstein liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Volmarstein
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Volmarstein 1 Zone erfasst, Median 2.900 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.
Höchste und niedrigste Zone in Volmarstein
Die teuerste Zone in Volmarstein liegt bei 1.950 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Von-der-Recke-Str., die günstigste bei 1.650 Euro (Rudolf-Virchow-Str.).
Volmarstein und die Nachbarschaft
Angrenzend an Volmarstein liegen Grundschöttel, Schmandbruch, Oberwengern, Alt-Wetter und Wengern.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Volmarstein. Die Werte in dieser Ecke von Wetter gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Volmarstein beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1974 und rund 89 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Wetter-Volmarstein reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Volmarstein
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 80502 | Von-der-Recke-Str. | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1979 | 98 m² | einfach bis mittel |
| 80501 | Rudolf-Virchow-Str. | Eigentumswohnungen | 1.650 €/m² | 1970 | 80 m² | einfach bis mittel |
| 80503 | An der Pferdebahn/An der Zollschranke | Reihen- und Doppelhäuser | 2.900 €/m² | 2000 | 135 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Volmarstein
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Wetter-Volmarstein?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Volmarstein bei 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.650 bis 1.950 Euro.
Ist Volmarstein teurer oder günstiger als Wetter insgesamt?
Teurer. Der Median in Volmarstein liegt bei 1.800 Euro je Quadratmeter, der von ganz Wetter bei 1.650 Euro. Das sind +9 Prozent, womit Volmarstein Rang 3 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Volmarstein?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Volmarstein ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Volmarstein?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Wetter Herkunft aller verwendeten Daten