Immobilienrichtwerte Wetter-Schmandbruch
1.450 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Schmandbruch. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 4 von 6 Stadtteilen in Wetter Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schmandbruch
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Schmandbruch im Vergleich der Stadtteile von Wetter
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Wetter | 1.875 €/m² | 1.650 bis 2.100 € | 2 | in der Nähe |
| Grundschöttel | 1.875 €/m² | 1.800 bis 1.950 € | 2 | in der Nähe |
| Volmarstein | 1.800 €/m² | 1.650 bis 1.950 € | 2 | in der Nähe |
| Schmandbruch (diese Seite) | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | diese Seite |
| Wengern | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | in der Nähe |
| Oberwengern | 1.350 €/m² | 1.350 bis 1.350 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Schmandbruch eingeordnet
Die Datenlage für Schmandbruch
Schmandbruch ist in Wetter mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 6 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 58300.
Was die Zahlen für Schmandbruch bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Schmandbruch eine einzige Richtwertzone mit 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Wetter mit 1.650 Euro sind das −12 Prozent. Schmandbruch gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Wetter belegt Schmandbruch bei Eigentumswohnungen Rang 4.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Schmandbruch liegt davon deutlich darunter.
Schmandbruch und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schmandbruch liegen Volmarstein, Grundschöttel, Oberwengern, Alt-Wetter und Wengern.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über dem Median von Schmandbruch. Die Werte in dieser Ecke von Wetter gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schmandbruch beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1972 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Wetter-Schmandbruch führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Schmandbruch
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Wetter-Schmandbruch?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Schmandbruch bei 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Schmandbruch teurer oder günstiger als Wetter insgesamt?
Günstiger. Der Median in Schmandbruch liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Wetter bei 1.650 Euro. Das sind −12 Prozent, womit Schmandbruch Rang 4 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Schmandbruch?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Schmandbruch gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Schmandbruch?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Wetter Herkunft aller verwendeten Daten