Immobilienrichtwerte Wetter-Wengern
1.450 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Wengern, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 5 von 6 Stadtteilen in Wetter Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Wengern
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.450 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von −12,1 % zwischen 2022 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+3,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.400 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.725 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.450 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 3.150 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 3.150 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 2.700 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Der Ausschlag von −14,3 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+2,0 % im selben Zeitraum). Bei 3 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Wengern auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Wengern im Vergleich der Stadtteile von Wetter
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Wetter | 1.875 €/m² | 1.650 bis 2.100 € | 2 | in der Nähe |
| Grundschöttel | 1.875 €/m² | 1.800 bis 1.950 € | 2 | in der Nähe |
| Volmarstein | 1.800 €/m² | 1.650 bis 1.950 € | 2 | in der Nähe |
| Schmandbruch | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | in der Nähe |
| Wengern (diese Seite) | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | diese Seite |
| Oberwengern | 1.350 €/m² | 1.350 bis 1.350 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Wengern eingeordnet
Die Datenlage für Wengern
Wengern ist in Wetter mit 4 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 6 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Wengern reichen vom Baujahr 1970 bis 1999.
Postleitzahl im Gebiet: 58300.
Was die Zahlen für Wengern bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Wengern eine einzige Richtwertzone mit 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Wetter mit 1.650 Euro sind das −12 Prozent. Wengern gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Wetter belegt Wengern bei Eigentumswohnungen Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Wengern liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Wengern
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Wengern 3 Zonen erfasst, Median 2.700 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.800 bis 3.450 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.
Wengern und die Nachbarschaft
Angrenzend an Wengern liegen Oberwengern, Grundschöttel, Alt-Wetter, Volmarstein und Schmandbruch.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über dem Median von Wengern. Die Werte in dieser Ecke von Wetter gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Wengern beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 72 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Wetter-Wengern reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Wengern
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 80807 | Eickenstr. | Eigentumswohnungen | 1.450 €/m² | 1970 | 72 m² | einfach bis mittel |
| 80802 | Sven-Hedin-Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.450 €/m² | 1999 | 115 m² | mittel |
| 80803 | Zum Viadukt | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1998 | 142 m² | mittel |
| 80804 | Amundsenstr./Merianweg | Reihen- und Doppelhäuser | 1.800 €/m² | 1978 | 125 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Wengern
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Wetter-Wengern?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Wengern bei 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Wengern teurer oder günstiger als Wetter insgesamt?
Günstiger. Der Median in Wengern liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Wetter bei 1.650 Euro. Das sind −12 Prozent, womit Wengern Rang 5 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Wengern?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Wengern ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Wengern?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Wetter Herkunft aller verwendeten Daten