Immobilienrichtwerte Hattingen-Winz-Baak
2.000 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Winz-Baak, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 1 TeilmarktRang 4 von 6 Stadtteilen in Hattingen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Winz-Baak
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.475 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.000 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2022 und 2023 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 2 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Winz-Baak auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Winz-Baak im Vergleich der Stadtteile von Hattingen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Niederwenigern | 2.850 €/m² | 1.850 bis 4.450 € | 5 | in der Nähe |
| Hattingen-Mitte | 2.500 €/m² | 1.700 bis 4.400 € | 14 | in der Nähe |
| Bredenscheid | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Winz-Baak (diese Seite) | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 2 | diese Seite |
| Holthausen | 1.900 €/m² | 1.650 bis 2.150 € | 2 | in der Nähe |
| Welper | 1.850 €/m² | 1.400 bis 2.350 € | 4 | in der Nähe |
| Blankenstein | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Winz-Baak eingeordnet
Die Datenlage für Winz-Baak
Für Winz-Baak führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Hattingen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Winz-Baak reichen vom Baujahr 1965 bis 1968.
Postleitzahl im Gebiet: 45529.
Was die Zahlen für Winz-Baak bedeuten
Winz-Baak kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 2.000 bis 2.000 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Hattingen mit 2.350 Euro sind das −15 Prozent. Winz-Baak gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Hattingen belegt Winz-Baak bei Eigentumswohnungen Rang 4.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Winz-Baak liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Höchste und niedrigste Zone in Winz-Baak
Die teuerste Zone in Winz-Baak liegt bei 2.000 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Hochstr., die günstigste bei 2.000 Euro (Haydnstr./Mozartstr./Schumannstr.).
Winz-Baak und die Nachbarschaft
Angrenzend an Winz-Baak liegen Niederwenigern, Hattingen-Mitte, Welper, Holthausen und Bredenscheid.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über dem Median von Winz-Baak. Die Werte in dieser Ecke von Hattingen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Winz-Baak beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1966 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Hattingen-Winz-Baak führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Winz-Baak
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40506 | Hochstr. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1968 | 70 m² | einfach |
| 40501 | Haydnstr./Mozartstr./Schumannstr. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1965 | 65 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Winz-Baak
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Hattingen-Winz-Baak?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Winz-Baak bei 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 2.000 bis 2.000 Euro.
Ist Winz-Baak teurer oder günstiger als Hattingen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Winz-Baak liegt bei 2.000 Euro je Quadratmeter, der von ganz Hattingen bei 2.350 Euro. Das sind −15 Prozent, womit Winz-Baak Rang 4 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Winz-Baak?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Winz-Baak ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Winz-Baak?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Hattingen Herkunft aller verwendeten Daten