Immobilienrichtwerte Hattingen-Niederwenigern
2.850 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Niederwenigern, verteilt auf 8 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
8 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 1 von 6 Stadtteilen in Hattingen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Niederwenigern
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.650 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 2.425 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.650 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.425 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.625 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.850 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 2 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 4 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 5 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.425 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.650 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 2.850 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 2.650 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 2.700 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 2.700 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Niederwenigern auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Niederwenigern im Vergleich der Stadtteile von Hattingen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Niederwenigern (diese Seite) | 2.850 €/m² | 1.850 bis 4.450 € | 5 | diese Seite |
| Hattingen-Mitte | 2.500 €/m² | 1.700 bis 4.400 € | 14 | in der Nähe |
| Bredenscheid | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Winz-Baak | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 2 | in der Nähe |
| Holthausen | 1.900 €/m² | 1.650 bis 2.150 € | 2 | in der Nähe |
| Welper | 1.850 €/m² | 1.400 bis 2.350 € | 4 | in der Nähe |
| Blankenstein | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Niederwenigern
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Hombergsegge | 4.450 €/m² | 4.450 bis 4.450 € | 1 |
| Heideweg/Essener Str. | 3.600 €/m² | 3.600 bis 3.600 € | 1 |
| Uhlenkotten | 2.850 €/m² | 2.850 bis 2.850 € | 1 |
| Floraweg | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 |
| Essener Str. | 1.850 €/m² | 1.850 bis 1.850 € | 1 |
Die Richtwerte in Niederwenigern eingeordnet
Die Datenlage für Niederwenigern
Für Niederwenigern führt der amtliche Datensatz 8 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Hattingen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Niederwenigern reichen vom Baujahr 1965 bis 2026.
Postleitzahl im Gebiet: 45529.
Was die Zahlen für Niederwenigern bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Niederwenigern zwischen 1.850 und 4.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.850 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Hattingen mit 2.350 Euro sind das +21 Prozent. Niederwenigern gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile steht Niederwenigern bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Niederwenigern liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Niederwenigern
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Niederwenigern 3 Zonen erfasst, Median 2.700 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.350 bis 3.350 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Niederwenigern
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Niederwenigern mehrere benannte Lagen. Hombergsegge führt die Liste mit 4.450 Euro je Quadratmeter an, Essener Str. steht mit 1.850 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Niederwenigern und die Nachbarschaft
Angrenzend an Niederwenigern liegen Winz-Baak, Hattingen-Mitte, Welper, Bredenscheid und Holthausen.
Niederwenigern liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Niederwenigern beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1996 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Hattingen-Niederwenigern reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Niederwenigern
Tabelle mit allen 8 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40610 | Hombergsegge | Eigentumswohnungen | 4.450 €/m² | 2026 | 115 m² | gehoben |
| 40602 | Heideweg/Essener Str. | Eigentumswohnungen | 3.600 €/m² | 2010 | 65 m² | gehoben |
| 40601 | Uhlenkotten | Eigentumswohnungen | 2.850 €/m² | 1996 | 94 m² | mittel |
| 40604 | Floraweg | Eigentumswohnungen | 2.700 €/m² | 1984 | 89 m² | einfach bis mittel |
| 40608 | Essener Str. | Eigentumswohnungen | 1.850 €/m² | 1968 | 90 m² | mittel |
| 40609 | Märkische Str./Bergische Str./Kampstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.350 €/m² | 1969 | 90 m² | einfach |
| 40606 | Jugendherbergstr./Im Poth | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1978 | 150 m² | einfach bis mittel |
| 40605 | Hombergsring | Reihen- und Doppelhäuser | 2.350 €/m² | 1965 | 125 m² | einfach |
Häufige Fragen zu Niederwenigern
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Hattingen-Niederwenigern?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Niederwenigern bei 2.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 5 Zonen reichen von 1.850 bis 4.450 Euro.
Ist Niederwenigern teurer oder günstiger als Hattingen insgesamt?
Teurer. Der Median in Niederwenigern liegt bei 2.850 Euro je Quadratmeter, der von ganz Hattingen bei 2.350 Euro. Das sind +21 Prozent, womit Niederwenigern Rang 1 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Niederwenigern?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Niederwenigern ist in 8 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Niederwenigern?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Hattingen Herkunft aller verwendeten Daten