Immobilienrichtwerte Hattingen-Welper
1.850 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Welper, verteilt auf 6 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
6 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 6 von 6 Stadtteilen in Hattingen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Welper
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.100 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 1.675 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2023 | 1.825 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 1.700 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 1.750 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 1.850 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 6 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2024 und 2025 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 6 auf 4 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.900 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 2 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Welper auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Welper im Vergleich der Stadtteile von Hattingen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Niederwenigern | 2.850 €/m² | 1.850 bis 4.450 € | 5 | in der Nähe |
| Hattingen-Mitte | 2.500 €/m² | 1.700 bis 4.400 € | 14 | in der Nähe |
| Bredenscheid | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Winz-Baak | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 2 | in der Nähe |
| Holthausen | 1.900 €/m² | 1.650 bis 2.150 € | 2 | in der Nähe |
| Welper (diese Seite) | 1.850 €/m² | 1.400 bis 2.350 € | 4 | diese Seite |
| Blankenstein | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Welper
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Am Schultenhof | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 |
| Marxstr. | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 |
| Am Schewenkamp/Diepenbeck | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 |
| Henschelstr./Querstr. | 1.400 €/m² | 1.400 bis 1.400 € | 1 |
Die Richtwerte in Welper eingeordnet
Die Datenlage für Welper
Welper ist in Hattingen mit 6 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 6 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Welper reichen vom Baujahr 1904 bis 1995.
Postleitzahl im Gebiet: 45527.
Was die Zahlen für Welper bedeuten
Welper kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 4 Zonen reichen von 1.400 bis 2.350 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Hattingen mit 2.350 Euro sind das −21 Prozent. Welper gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile bildet Welper bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Welper liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Welper
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Welper 2 Zonen erfasst, Median 2.900 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.850 bis 2.950 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 108 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Welper
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Welper mehrere benannte Lagen. Am Schultenhof führt die Liste mit 2.350 Euro je Quadratmeter an, Henschelstr./Querstr. steht mit 1.400 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Welper und die Nachbarschaft
Angrenzend an Welper liegen Hattingen-Mitte, Holthausen, Winz-Baak, Bredenscheid und Niederwenigern.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Welper.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Welper beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1952 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Hattingen-Welper reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Welper
Tabelle mit allen 6 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40409 | Am Schultenhof | Eigentumswohnungen | 2.350 €/m² | 1983 | 95 m² | mittel |
| 40403 | Marxstr. | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1995 | 90 m² | mittel |
| 40410 | Am Schewenkamp/Diepenbeck | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1922 | 76 m² | einfach |
| 40412 | Henschelstr./Querstr. | Eigentumswohnungen | 1.400 €/m² | 1904 | 58 m² | einfach |
| 40405 | Fritz-Ebert-Ring | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1934 | 110 m² | einfach |
| 40404 | Bogenstr./Gartenstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.850 €/m² | 1930 | 105 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Welper
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Hattingen-Welper?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Welper bei 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 1.400 bis 2.350 Euro.
Ist Welper teurer oder günstiger als Hattingen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Welper liegt bei 1.850 Euro je Quadratmeter, der von ganz Hattingen bei 2.350 Euro. Das sind −21 Prozent, womit Welper Rang 6 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Welper?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Welper ist in 6 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Welper?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Hattingen Herkunft aller verwendeten Daten