Immobilienrichtwerte Hattingen-Holthausen
1.900 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Holthausen, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 5 von 6 Stadtteilen in Hattingen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Holthausen
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.425 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 1.675 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.825 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.675 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.775 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.900 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.675 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.225 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.150 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2024 und 2025 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Holthausen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Holthausen im Vergleich der Stadtteile von Hattingen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Niederwenigern | 2.850 €/m² | 1.850 bis 4.450 € | 5 | in der Nähe |
| Hattingen-Mitte | 2.500 €/m² | 1.700 bis 4.400 € | 14 | in der Nähe |
| Bredenscheid | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Winz-Baak | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 2 | in der Nähe |
| Holthausen (diese Seite) | 1.900 €/m² | 1.650 bis 2.150 € | 2 | diese Seite |
| Welper | 1.850 €/m² | 1.400 bis 2.350 € | 4 | in der Nähe |
| Blankenstein | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Holthausen eingeordnet
Die Datenlage für Holthausen
Für Holthausen führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Hattingen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Holthausen reichen vom Baujahr 1971 bis 2003.
Postleitzahl im Gebiet: 45527.
Was die Zahlen für Holthausen bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Holthausen zwischen 1.650 und 2.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 1.900 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Hattingen mit 2.350 Euro sind das −19 Prozent. Holthausen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Hattingen belegt Holthausen bei Eigentumswohnungen Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Holthausen liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Weitere Teilmärkte in Holthausen
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Holthausen 1 Zone erfasst, Median 3.150 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Höchste und niedrigste Zone in Holthausen
Die teuerste Zone in Holthausen liegt bei 2.150 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Hölter Busch/Halweg, die günstigste bei 1.650 Euro (Hermannstr./Karlstr./Am Pattberg).
Holthausen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Holthausen liegen Welper, Hattingen-Mitte, Bredenscheid, Winz-Baak und Niederwenigern.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über dem Median von Holthausen. Die Werte in dieser Ecke von Hattingen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Holthausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 92 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Hattingen-Holthausen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Holthausen
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40202 | Hölter Busch/Halweg | Eigentumswohnungen | 2.150 €/m² | 1980 | 107 m² | einfach bis mittel |
| 40201 | Hermannstr./Karlstr./Am Pattberg | Eigentumswohnungen | 1.650 €/m² | 1971 | 78 m² | einfach bis mittel |
| 40204 | Am Altland | Reihen- und Doppelhäuser | 3.150 €/m² | 2003 | 110 m² | mittel bis gehoben |
Häufige Fragen zu Holthausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Hattingen-Holthausen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Holthausen bei 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.650 bis 2.150 Euro.
Ist Holthausen teurer oder günstiger als Hattingen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Holthausen liegt bei 1.900 Euro je Quadratmeter, der von ganz Hattingen bei 2.350 Euro. Das sind −19 Prozent, womit Holthausen Rang 5 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Holthausen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Holthausen ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Holthausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Hattingen Herkunft aller verwendeten Daten