Immobilienrichtwerte Kamen

Die Richtwerte in Kamen eingeordnet

Welche Daten für Kamen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Kamen 67 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1927 bis 1996. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Kamen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59174.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Wie weit die Werte innerhalb von Kamen auseinandergehen

Die 24 Zonen für Eigentumswohnungen in Kamen spannen sich von 1.320 bis 2.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.590 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.520 und 1.798 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 1,7. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Kamen liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kamen bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 20 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.745 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.300 bis 2.820 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1972 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 23 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.390 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.030 bis 2.530 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Lagen innerhalb von Kamen

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Kamen nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Werstick mit 2.060 Euro je Quadratmeter, am unteren Heeren-Werve mit 1.320 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Kamen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kamen liegen Bergkamen, Unna, Bönen, Werne, Holzwickede und Lünen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Kamen. Am höchsten fällt Holzwickede mit 2.160 Euro aus, am niedrigsten Bönen mit 1.360 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Kamen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1979 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.