Immobilienrichtwerte Holzwickede

Die Richtwerte in Holzwickede eingeordnet

Welche Daten für Holzwickede vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Holzwickede 38 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1957 bis 2006. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Holzwickede unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59439.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Wie weit die Werte innerhalb von Holzwickede auseinandergehen

Die 11 Zonen für Eigentumswohnungen in Holzwickede spannen sich von 1.410 bis 2.280 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.160 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.850 und 2.225 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 1,6. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Holzwickede liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Holzwickede bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +11 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 14 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.745 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.520 bis 3.640 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.680 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.450 bis 3.610 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Lagen innerhalb von Holzwickede

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Holzwickede nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Opherdicke mit 2.280 Euro je Quadratmeter, am unteren Im Bruch mit 1.450 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Holzwickede im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Holzwickede liegen Unna, Schwerte, Fröndenberg, Kamen, Dortmund und Iserlohn.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Holzwickede. Am höchsten fällt Dortmund mit 2.268 Euro aus, am niedrigsten Iserlohn mit 1.540 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Holzwickede steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1984 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.