Immobilienrichtwerte Iserlohn

Die Richtwerte in Iserlohn eingeordnet

Welche Daten für Iserlohn vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Iserlohn 20 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn.

Wie weit die Werte innerhalb von Iserlohn auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Iserlohn von 1.410 bis 1.660 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 10 Zonen liegt, beträgt 1.540 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.480 und 1.610 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,2. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Iserlohn bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −21 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.195 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.030 bis 2.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Iserlohn

Der amtliche Datensatz weist für Iserlohn weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Iserlohn im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Iserlohn liegen Hemer und Altena.

Bei Eigentumswohnungen liegt Iserlohn über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Iserlohn steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1962 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.