Immobilienrichtwerte Nachrodt-Wiblingwerde

Die Richtwerte in Nachrodt-Wiblingwerde eingeordnet

Welche Daten für Nachrodt-Wiblingwerde vorliegen

Nachrodt-Wiblingwerde ist mit 4 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1975 bis 1980. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Nachrodt-Wiblingwerde unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Nachrodt-Wiblingwerde auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Nachrodt-Wiblingwerde eine einzige Zone mit 950 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Nachrodt-Wiblingwerde bei Eigentumswohnungen erheblich darunter, gemessen am Median sind es −51 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.650 bis 1.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Nachrodt-Wiblingwerde

Der amtliche Datensatz weist für Nachrodt-Wiblingwerde weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Nachrodt-Wiblingwerde im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Nachrodt-Wiblingwerde liegen Altena, Iserlohn, Hagen, Hemer, Schalksmühle und Lüdenscheid.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Nachrodt-Wiblingwerde. Am höchsten fällt Hagen mit 1.858 Euro aus, am niedrigsten Altena mit 900 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.