Immobilienrichtwerte Schalksmühle

Die Richtwerte in Schalksmühle eingeordnet

Welche Daten für Schalksmühle vorliegen

Für Schalksmühle sind 6 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 2005. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Schalksmühle unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Schalksmühle auseinandergehen

Schalksmühle hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.400 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Schalksmühle bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −28 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.600 bis 2.450 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Schalksmühle

Der amtliche Datensatz weist für Schalksmühle weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Schalksmühle im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Schalksmühle liegen Breckerfeld, Halver, Lüdenscheid, Nachrodt-Wiblingwerde, Altena und Radevormwald.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Schalksmühle. Am höchsten fällt Breckerfeld mit 1.950 Euro aus, am niedrigsten Altena mit 900 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Schalksmühle festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.