Immobilienrichtwerte Altena

Die Richtwerte in Altena eingeordnet

Welche Daten für Altena vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Altena 8 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1975. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Altena unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Altena auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Altena genau einen Wert an: 900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Altena bei Eigentumswohnungen erheblich darunter, gemessen am Median sind es −54 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.400 bis 1.650 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Altena

Der amtliche Datensatz weist für Altena weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Altena im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Altena liegen und Iserlohn.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Altena. Altena ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1970 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Altena festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.